加拿大央行加息成最后稻草！恐爆卖房潮！9月大概率还要加！

早上，加拿大央行宣布将基准利率提高0.25个百分点。自2001年4月以来，加拿大基准利率首次达到5%。

这是自2022年3月以来的第10次加息。其间，加拿大通胀率已从峰值 8.1% 降至今年5 月份的 3.4%。

虽然央行承认，由于能源价格下跌、供应限制放松和加息，通胀一直在下降，但预计明年通胀率仍将保持在 3% 左右的高位。

央行表示，经济增长放缓速度没有预期那么快，理由是 2023 年第一季度需求动力更大，消费者支出也强于预期。

而央行的目标是将通货膨胀率保持在 2% 左右，目前预计通胀率将在 2025 年中期恢复到 2% 水平，比之前的预测晚了两个季度。

报告指出，通胀下降至目标的下一阶段预计将需要更长的时间，并且更加不确定。部分原因是服务业通胀上升（调整缓慢）以及预期通胀的不确定性。

但由于通胀多年来一直高于 2% 目标，并且预计要到 2025 年才会恢复到目标，央行还警告称，“通胀预期可能会在更长时间内保持较高水平“，并且”实现 2% 目标的进展可能会停滞，从而危及价格稳定的恢复。”


由于利率上升，央行预计加拿大实际GDP增速将在2023年第二季度放缓至1.5%，并在2023年下半年和2024年上半年徘徊在1%左右。央行预计经济增长2025年将再次回升，GDP增长预计将达到2.4%。

值得注意的是，今天发布的报告中没有提及“暂停加息”字眼。媒体称，这为“再次加息打开了大门。”

据悉，央行下一次议息会将于 9 月 6 日进行。

对此，CIBC银行经济学家Andrew Grantham也在7月12日明确表示，9月再次加息的可能性仍然很高。

那么，加息对当下的加拿大楼市有何影响？


首当其冲的当然是房贷月供增加。

金融网站Ratehub.ca表示，加息之后，假设加息之前有人购买价值729044元的房屋，支付10%的首付，选择5年期浮动利率（5.80%），摊销期25年，那么按揭总额为676439元，每月还款为4248元。此次加息后，其浮动利率上升至6.05%，平均每月还款涨至4348元，也就是平均每月多还100元，一年下来会多还1200元。

如果把10次加息全部算上，购买729044元房屋，首付10%，则累计还款增加1715元每月，每年多还20850加元。

有贷款专家表示，这次加息可能是压垮许多房屋业主的最后一根稻草。

诸如Butlermortgate.ca的Ron Butler就认为，对于成千上万的加拿大人来说，这次加息将是最后一根稻草，他们将卖掉自己的房产，预计65%的卖房者将来自出租房。


Butler在推特上写道：“央行在短短15个月内，利率上升了300%。现在，多数银行的浮动房贷利率达6%以上，HELOC利率达7.7%。”
月11日

贷款偿还期将进一步增加，银行监管机构OSFI将施加更大的压力，让银行说服借款人增加支付。


Butler预期房屋销售将放缓，因为所有要获得新的银行抵押贷款的人，都必须符合7%或8%以上的标准。

今年3月和4月，央行连续两次暂停加息，给加拿大的春季房地产市场注入了新的活力，市场复苏的速度令经济学家都感到惊讶。


数据显示，5 月加拿大全国房屋销售量增长了 5.1%，同时伴随着均价的上涨。

在线房地产经纪人 Zoocasa在春季进行的一项调查显示，大多数受访者表示，加拿大央行维持利率不变的决定提升了他们对房地产市场的兴趣。

然而，6月市场数据却有了反转。加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，央行6月恢复加息后，多伦多、汉密尔顿、渥太华和温哥华的买家纷纷撤退。

其中，多伦多房屋销售在4月和5月飙升32%，但6月环比下降6.9%。


他表示，尽管过去两个月挂牌量的增加刺激了市场活动，但市场上仍有更多房产上市，但房价还是出现了下降。目前价格继续上涨，6 月份 MLS HPI 综合基准价格环比上涨 2.5%。

“市场更为平衡的情况表明，未来几个月房价上涨步伐将放缓。更高的利率将使购房者的住房负担能力变得极具挑战性。”

Zoocasa 民意调查显示，更多买家计划继续等待。

超过 70% 的受访者表示，央行再次加息让他们对房地产市场的兴趣有了负面影响。

超过 63% 的人预计明年住房价格不会变得更便宜，目前他们准备等待。

大多数人表示，他们计划等待七个多月再买房，其中 63% 的人表示他们会等待一年或更长时间。

Zoocasa 的 MacKenzie Scibetta 表示：“这表明买家现在对进入市场有些犹豫。”

而且，未来加息的不确定性也会让更多的人陷入购房“等待”。

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