BC省百万一线海景别墅成为泡沫，买这里的房子一定要当心

近段时间，阳光海岸的Sechelt社区居民因为政府的疏散令被迫搬离自己的家园。

Gerry Latham站在自己漂亮的房子里泪流满面，“什么家具也没了，唯一的风景是窗外飞过的老鹰。”Latham用所有的积蓄买了这一栋房子，曾幻想在里面安度晚年。



Latham是被迫撤离Sechelt Seawatch社区14户家庭中的一个。Sechelt是阳光海岸（Sunshine Coast）的一个旅游村镇，距离温哥华50公里，Concordia 公司在2004年买下一块临海的区域用作房地产开发。这些房子估价都超过100万，在房子里可以俯瞰Sechelt 湾。然而，这个区域一直有“天坑风险”，买房之前，却没有任何人提醒买房人这一点。

Latham太太说，我们的错误就在于太信任开发商了。在阳光海岸生活了一辈子的人基本都不住在海边，因为他们早就了解这块地方的土壤属性。

2月7日，一份该地区的工程报告显示，未来该地区的山体滑坡会很严重，可能破坏基础设施或建筑物，造成人员伤亡。2月中旬，近期频繁的天坑塌陷促使Sechelt地区发布警报，下令Seawatch社区里14户家庭疏散，并于2月15日宣布区域进入“紧急危险”状态，因为“生命受到迫在眉睫的威胁”



然而，这并不是该地区第一次收到类似警告。早在2006年，就有工程报告描述了天坑的发展情况，但Concordia Seawatch有限公司还是开发建造了这个小区。施工之前，开发商曾提交过一份岩土技术报告，有关于天坑的记录，并在此基础上提供了基础设施的设计方案，参与工程师还签署保证书，保证道路、供水和污水管道均能合理开发。

2012年6月，居民入住后，第一次反映自家出现大地陷，2015年2月，又一个地陷弄坏了一所房子，房主只能搬出。

2018年年初，Latham家的街道下陷问题越来越严重，导致道路关闭，而该地区最近一次塌方就发生在圣诞节，塌方面积为400立方米，深度为25米。塌方出现后，Concordia立刻派人填平了。

对于目前的情况，Concordia给出的解释是，“海景房部分是由一家私人公司设计、建造、销售的。”这个解释让房主感情上完全不能接受。开发商内部出现问题导致的损失现在要房主承担，太不公平了。

根据目前该地区的土壤属性，这里的房子每年有可能至少塌方一次。解决这个问题最全面的办法是打井、不断抽水抽走地下水、更换部分基础设施和修复道路。根据2015年的估计，这将花费1000万元。这样一来，要把房产税再提高8.5%，地方政府才能负担得起，因为省政府不会为这笔花费提供支持。

据BC公共安全部长Mike Farnworth说，他们目前不能获得BC的财政援助，是因为这个情况不是突如其来的灾难性事件。

早在1988年，该地区的工程研究报告就指出了土壤不稳定的可能性，但总体上得出的结论是，该地区可以用作住宅。2008年，这个项目获批的时候，地方政府和Concordia签订了一个盟约，声明市政府没有专业技术能处理这种属性的土壤。说白了，就是出了事开发商后果自负。同年，在造建筑工地的时候，开发商的报告里也写明了，这个地方有潮湿地带、天坑。


有个地产经纪也诚心诚意买了这个小区，“搬进这个地方之前，我们都做了调查。但是我们被骗了。”既然政府能够办法开发许可证，那说明这个地方是可以住的，谁知道现在成了这样。

现在，居民们唯一的希望就是诉诸法律，但这是一个漫长而昂贵的过程，需要3-5年。之前有一些房主起诉了地方政府、开发商、承包商、工程公司和地产经纪公司，但现在大部分已经撤诉。

Latham夫妇买房加装修，前后共花了125万，他们现在没钱再打官司。他们的邻居为打这场官司4年来已经花了40万。现在，Latham夫妇租了个1000平方英尺的房子，打算先住进去。

尽管大部分人都在撤离，但还是有一些激进的“钉子户”发誓不走，其中一位表示，“他们可以带棺材带我离开，否则我哪儿也不去”，“直到我确定那些人被绳之以法。”

好吧，这哪是天坑，简直是谋财害命的无底洞。

除了天坑，Business Inside曾经还提醒过其他潜在的周边因素会让房子贬值,比方下面这两个：

1、周边有城市垃圾填埋场和发电厂

2英里内有垃圾填埋场或者电厂，房价会下降3%-7%


2、周边有大型高炮广告牌
城市规划学者认为，500英尺内有大型广告牌的房子，会比同一地区其他房子均价降低3万多。


总之，买房时候除了看房子地段和本身品质，对周边自然、人文环境都要好好考虑，再做决定。

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摘自温房网