单身人士在加拿大各主要城市里需要多久才能买得起住房呢

在温哥华不吃不喝的情况下，12.6年才能买一套房。


随着房价不断高涨，加拿大一些城市的房屋可负担性越来越差，家庭收入无法负担房屋开销。对于单身人士来说，想要用收入买房就更难了。


近日，地产网站Zoocasa根据加拿大统计局的数据对全国各城市的单身人士房屋可负担性进行了分析，数据显示，温哥华是单身人士最难负担房价的地方，目前的平均房价102万，想要负担这个房价个人年收入需要达到14万。





数据显示，如果按照首付20%，按照3.29%的利率贷款30年来计算，全国单身人士最容易负担房价的地区，是萨斯卡通省的首府雷吉纳（Regina），当地的平均房价只有28万4424元，人们的中位数收入为5万8823元，购房的最低收入要求为3万8798元，也就是说，收入比最低要求多出近2万元。不过雷吉纳的气候比较差，冬天比较冷。





阿尔伯塔省的埃德蒙顿（Edmonton）单身人士买房也相对可负担，当地平均房价为33万8760元，购房的最低收入要求为4万6210元，当地中位数个人收入达到6万4036元，比最低要求高了1万7826元。


在加拿大四大城市中（多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里），只有卡尔加里的单身人士中位数收入比购买平均房价房屋要求的首付高，卡尔加里的平均房价为44万9420元，购房最低要求为6万1305元，所有年龄段的中位数收入为6万6803元，25到34岁的千禧一代的中位数收入稍低一些，为6万4130元，这两个数字分别比最低要求高了5498元及2825元，就是说，一般的单身人士还是有能力购房的。




在最不可负担城市排名中，没有例外，温哥华又排名第一。目前温哥华的平均房价为102万，购房的最低收入要求为13万9082元，对多数单身人士来说都遥不可及。


温哥华35到44岁单身人士的中位数收入是较高的，也只有5万5566元，25到34岁年龄段的中位数收入只有4万6308元，所有年龄层的中位数收入为5万721元，甚至不到最低要求的一半。


另一座大城市多伦多的可负担性也很差，仅次于温哥华。多伦多单身人士的中位数收入高于温哥华，所有年龄层的中位数收入为5万5221元，35到44岁人士的收入为6万1488元，千禧一代25-34岁的收入为5万1288元，然而多伦多的平均房价也高达74万8328元，买房的最低收入要求为10万2079元。


除了温哥华、多伦多，维多利亚、阿伯斯福特以及Hamilton-Burlington的单身人士房屋可负担性也很差，位列倒数3到5位。


加拿大另一大城市蒙特利尔的单身人士买房难度属于中间级别，不过要明显好过温哥华和多伦多。蒙特利尔的平均房价为34万8700元，需要买房的收入为4万7566元，而蒙特利尔的单身人士的中位数收入为4万4375元，虽然还不到最低水平，但因为差距很小，基本上也是可以实现的，25到34岁人士的中位数收入为4万7122元，基本和购房的最低收入要求相当。


这份分析结果基本和加拿大家庭购房的可负担性难易程度相似。今年1月，政策顾问机构Demographia公布了最新的国际房价负担能力报告，该机构已经连续15年统计全球大城市的房屋可负担性情况，包括澳大利亚、加拿大、英国和美国在内的8个国家的309个大都市市场。在今年的排名中，温哥华仅次于香港，成为第二难以负担住房的城市。


该分析采用中位数乘数的方法，就是将城市的房价中位数（2018年第三季度）与当地家庭收入的中位数进行比较。房屋的可负担数值在3.0以下算是可负担，3.1-4.0之间属于适度无法负担，4.1-5.0视为严重无法负担，而5.1以上则为极难无法负担。





温哥华的中位数乘数为12.6，说明温哥华的房价中位数是家庭收入中位数的12.6倍，大大超过极度不可负担的指数范围。也就是说，温哥华家庭在不吃不喝的情况下，平均需要12.6年才能买一套房。





报告显示，温哥华的住房负担能力今年大幅下降，中位数和收入倍数从2004年第一次调查以来的5.3升至2018年的12.6。温哥华也成为14年来，加拿大被调查的所有城市中，上涨最为快速、可负担性恶化最快的城市；其次是多伦多和蒙特利尔。


多伦多的不可负担性排名第11位，房价中位数是家庭收入中位数的8.3倍，也属于极度不可负担。蒙特利尔房价中位数是家庭收入中位数的4.6倍，属于严重不可负担。渥太华和卡尔加里的房价中位数都是家庭收入中位数的4倍，埃德蒙顿的房价中位数是家庭收入中位数的3.6倍，属于适度不可负担

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摘自人在温哥华