今起楼花交易必须在BC省政府登记！

从今天起，所有BC省的楼花交易，无论是开发商和买家的一手交易，还是买家和买家的转让交易，都必须在BC省财政部的预售房屋登记系统（Condo and Strata Assignment Integrity Register，以下简称CSAIR）进行登记备案。






属于楼花炒作的时代渐行渐远，一代楼花炒家的至暗时刻来临，未来楼花投资仍然存在，但大钱、快钱、不交税的钱或许再也挣不到了。


事实上，最反对楼花交易登记制度的是BC省大大小小的公寓开发商，被李嘉诚们从中国香港带到温哥华的楼花交易在加拿大地产市场创造了一个又一个传奇。其核心价值就是能够回避税收监管的击鼓传花系统。


买卖楼花和买卖现房不同。


无论几手交易都没有发生房屋产权过户，加拿大税局和地方政府对交易过程完全没有监管。


比如B从开发商A处以10万加元购得楼花，1年后以20万加元价格卖给C，如果C愿意以现金支付甚至以人民币在中国支付，则B获得的利润不用向加拿大税局交一分钱，加拿大税局能看到的税款只是击鼓传花的最后一棒和开发商完成房屋产权过户的那一份


尽管开发商在这个过程中没有避税，但这种独特的交易制度让投资者对楼花买卖趋之若鹜，所以开发商是楼花交易的最强力支持者。


因为炒现房必须交税，而炒楼花有可能全都是利润，这种利益对投资者的诱惑力是不可抗拒的，所以这些年楼花几乎成为大温居民的快消品，有钱没钱抢两套成为常态。


在大温居住5年以上还没买过楼花的华人都不好意思跟朋友聊房地产。


BC省财政部长詹嘉璐表示，楼花交易的问题包括：


1、抬高房屋价格。


2、偷税漏税。


詹嘉璐解释说，楼花交易是房地产市场的一个黑洞，这里的交易严重缺乏透明度，政府和税局不知道楼花被交易几次、每次交易的金额是多少，楼花合同是否合法等等。


詹嘉璐强调，设立CSAIR的目的是：


1、打击偷税漏税。


2、打击房价炒作。




CSAIR系统需要登记的信息包括：


1、开发商信息。


2、预售楼花最初购买价。


3、付款方式。


4、转售价格。


5、买卖双方的个人信息。比如是否为加拿大公民、永久居民或是否为BC本省居民等。






提交的责任主要由开发商承担，首次提交必须在2019年4月30前完成，提交的内容是2019年1月1日至3月31日的楼花交易记录，今后所有楼花交易信息按季度及时登记。


楼花交易的至暗时刻并不是说楼花不能投资了，而是投资楼花的过程被透明化，投资者赚到的利润都在政府的监管之下。直接的影响是楼花投资的成本增加，获利减少。如果说原来投资楼花可以大赚特赚，以很少的资金就能博取很大的利益，那么未来楼花投资或许就没有那么大的获利空间了。


现在说CSAIR对楼花市场有多大影响还是纸上谈兵，只有系统运转起来我们才能感受到影响的大小。所以楼花投资者该干嘛干嘛，不必过于担忧，毕竟赚了钱交点税也是应该的。


现在最需要担心的是2019年1月1日之前的交易。


理论上，过去的交易无需补充登记，但如果同一朵楼花在2019年1月1日前有过交易，在2019年1月1日后又发生了交易，就有可能产生税务追溯。之前挣了钱但没报税的或许会惹上麻烦。


追溯过往的税务信息，这才是最急迫的问题！

摘自人在温哥华