华人状告省政府海外买家税有新消息

中国女留学生李静（Li Jing，译音）不满被卑诗省府额外征收海外买家物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT），在2016年状告卑诗省府案现已成为集体诉讼，所有涉及的买家除非自行提出反对，否则都将被自动列为集体诉讼原告方。
　　控方周一以省府越权立法及违宪两大理由，更援引本国法庭此前多个类似相关判例，要求法庭裁定废止该法规。



　　此案休庭超过半年后，周一在温市中心卑诗最高法院再度开庭，李静同此前庭审一样没有到庭。去年6月开庭时，记者曾询问李静代理律师布拉西（Luciana Brasil）有多少人加入集体诉讼，她当时并未回答。不过，她周一表示，此案已成为集体诉讼，所有在置业时被额外收税的买家，只要愿意都可成为原告。



所有买家自动列集体诉讼原告


　　周一全日由原告方律师之一阿尔文（Joseph Arvay）陈词。他首先告诉主审法官鲍恩（Gregory Bowden），原告提出诉讼有两大理据，即省府实施该新税为越权行为，因为制定类似政策属联邦职权范围；该政策歧视外国买家，是违宪行为。


　　阿尔文指出，省府在应诉文件中称，设计向海外买家开征该额外税，是希望降低以大温地区为主的楼市需求，抑制持续上涨的楼价，从而解决房屋可负担问题。不过，该额外税应被视为一种动机、却不是要实现的目标，其目的就是要打击外国买家及外国资本。
　　省府忧虑大量海外资金涌入，令本地居民收入对住房的购买能力降低，但针对外国人政策却属联邦权限。额外税只是一种手段，而抑制楼市的手段却有很多，例如央行提高按揭利率，政府土地规划（Zoning）政策等。
　　他也援引几个案例，包括魁省有城市反对在市内兴建通讯信号塔，以及一项禁止海豹皮贸易而保护渔业资源等，说明联邦及地方司法权限界定，制定法律是否能被认定违宪。此案预计审理一周，周二将继续由控方陈词，此后再由辩方、即省府陈词。
　　省府2016年8月2日实施额外15%PTT，卑诗新民主党（NDP）上台后更将税率调高至20%。
　　李静2013年来加国留学，她当年以587,895元购买兰里一间城市屋，成交日为2016年11月，不过，就在她签署购房合约的12天后，省府推出新税。
　　李静称这让她进退两难，因为若履行合约买楼，须额外支付83,850元新税款；若不履行合约，须交纳5.6万元违约金。李静当时称，她的家人为购屋已耗尽积蓄，无力支付税款。
　　交的海外买家税能退吗？就看这场官司能不能赢！

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摘自加国地产资讯