准备好在加拿大成为一名房东了吗？

在加拿大，购买自住房和购买投资房产有很大差异。作为出租房房东，您将找到一名租客，其租金可以支付您的贷款和其他成本，同时您可以享受税收优惠并偿还贷款。最终，您可以获得抵消了所有成本后的租金净收入。
在成为房东之前，有三件事需要了解




1.越简单越好


许多初期的房地产投资者都错误地购买投资房产，就像买自己房子一样。他们专注于功能和设施，但忘记了作为房东，多余的功能和设施是修理时需要付费的东西。

家庭拥有的升级和选择越多，出现故障的可能性就越大。而且有时不止一个设备会同时报废。


经验丰富的房地产投资者和房东知道，遵循KISS公式是使收入财产尽可能盈利的关键。


KISS - 意味着没有大量昂贵升级的基本住宅是最有利可图的。没错，租房时买价更高的房子可能会获得更高的租金。但是那些昂贵的升级维护成本也会更高。


基本的出租房屋不仅具有较低的日常维修费用，而且房屋准备出租所需的时间也在租户转换中最短





2.关于租户
说到租户，重要的是要记住租户也是人。


不专注于投资房产的房东通常会忽视这个简单的事实。他们认为每一个租户和下一个租户一样好。


现在，对于房东来说，平等和公平地对待所有潜在租户非常重要。成功的房地产投资者总是对他们所在地区的房东租户法有充分的了解。


他们还确保尽可能多地收集有关潜在租户的信息。进行就业历史，信用报告和犯罪背景检查并在100％的时间内得到验证。


房东们知道，从长远来看，采取额外措施寻找并留住优秀租户总是更容易 - 而且成本也要低得多。





3.租金净收入
谈到费用，让我们谈谈净收入。


新手房东和房地产投资者犯的另一个常见错误是只关注现金流 - 或者是租金收入 - 而不是净收入。


在投资界被称为“净收入”，是指租金扣除抵押贷款和税，以及正常的运营和维护费用后的剩余那部分


将净收入视为您从出租房屋获得的每月利润 - 或者您的投资回报。


这是一个简单的例子：假设您为您的投资房产支付了30万美元，您的年租金总收入为30,000美元。在这30,000美元中，您需要支付抵押贷款，税款和保险费以及任何其他正常运营费用。


一切都汇总了，你的净收入是15,000美元。这是您每年5％的投资回报率。


这仅仅是一个简单的例子，实际操作中还有很多细节


经验丰富的房地产经纪人专门从事投资房地产，是您了解所在地区租赁房地产的正常回报的良好渠道。

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