怎样为您的出租屋找到优秀租客

房产长期投资的基石是什么？是租客！


无论您在购买房产时拿到了多好的交易价格，或者您的预计现金流和投资回报率有多高，都无关紧要。如果没有好租户按时支付租金并妥善照顾您的房产，那么房产价值，现金流和回报都会消失得无影无踪。
所以问题的关键在于怎样使您的出租屋找到好租客

答案很简单，但很强大
您购买的房产的质量决定了您可能获得的租户的质量。因此，如果您想为您的投资物业找到优秀的租客，您应该首先购买具有吸引优秀租客的品质的投资物业。
那么，好租客在出租物业中寻找什么？

一个对几百名租客的调查中，发现了租客对物业最关注的十个要素


1.学校质量


划为该物业的学校的质量是我们采访的超过85％的好租户的主要决定因素。学校对于有学龄儿童的家庭和单亲父母极为重要，而这些租户则将此因素用作基础。对于这些准租户，如果学校不好，就好像您的出租物业不存在一样。此外，学校质量是社区质量的最佳预测因素 - 所有好租户都寻求（甚至那些没有孩子的人）。因此，为了确保您的成功，只有购买物业划分在好学校范围内才行。




2.安全


安全是我们最基本的人类需求，也是优秀租户的强大动机。您的潜在租户决定花更多钱租独立屋（而不是公寓）的主要原因之一是为自己和家人提供安全的环境。因此，只在安全社区购买房产。






3.入住情况


物业的状况 - 更具体地说是具有高标准的入住的能力 - 对于优秀的租户来说非常重要。你可以出租一个不太准备就绪的房产（如需要重新油漆，更换地板，清洁等），但我保证你不会是一个优秀的房客。您期待租户将会照料您的财产，并具有很高的标准来维护此房屋和保持清洁。如果您提供入高标准的入住状况，则表示您在同您的租客沟通，为此房屋提供同样高标准的照料。




4.接近就业中心


让我们面对现实，没有人喜欢长时间的通勤！因此，就业中心附近对于好租户来说非常重要。即使在好校区内，房屋的入住情况也很好，但是如果你的租户每天必须开一个小时上班，那他们也不会考虑此物业。当您查看房源时，请考虑您的目标租户可能在哪里工作以及该房产与该地区的距离。




5.房屋内部装修


大多数没有经验的投资者认为他们的投资物业只需要“能够出租”就行。因此，他们购买廉价装修的便宜房屋并将其租给一般的租户以获得保底的投资结果。不要那样做; 相反，购买装修良好的房屋，以此吸引优秀的租户：硬木地板，大理石台面，不锈钢厨具，有棚的露台等。




6.包括的电器


在租赁房产时，您的房客一开始会承担巨额费用。他们必须支付保证金和第一个月的租金。如果您的房产不包括洗衣机/烘干机，则租户必须购买这些物品，增加他们的前期成本。因此，预先提供这些设备来消除他们的顾忌，使他们的决定更快捷。通常，您的租户不会介意为包含所有设备的房产支付更多费用。




7.社区质量


社区质量决定了生活质量。想想你所居住的社区 - 社区设施在你决定居住的过程中没有发挥重要作用吗？在有跑步和自行车道，湖泊，社区游泳池，网球场，健身房等设施的社区里，您的生活方式难道不同吗？优质租户关心社区质量。社区不必拥有所有这些设施，但越多越好。




8.交通及购物便捷程度


交通和购物非常重要，因为它会影响其他重要因素，如通勤和生活质量。当您在寻找投资物业时，请考虑一下：到达主要公路/公园和乘坐/公共交通有多容易？是否有便捷的基本服务？





9.房龄


投资者和他们的租户有一个共同点：他们都不喜欢故障出现。决定故障的主要因素是房龄。如果您购买较旧的房产，旧系统如（管道，电气，HVAC）会更容易出现故障，给您和您的租户带来不便。请购买较新的房产。一个好的经验法则是不超过15年，如果可以的话不到10年。




10.租金和价格


最后但同样重要的是，您的投资最终将是有关潜在租户的商业决策。您的租户将关注租金，您将关注租金与物业购价之间的关系。确保预计租金不会太高，以至于它限制了您的租户寻找范围，但不要低得以至于降低了房屋的品质。

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