第一次看房时哪些内部细节需要观察

买一本书不能只看封面，同样适用于买房。虽然大多数购房者在第一次看房时花时间被动地观察房间的布局和厨房用具上的名牌，但聪明的购房者应当知道在购买房屋时非常重要的细节。




购房者会走进许多非常清洁，全面升级或者精心布置的房子作比较，所以不应该被看起来和闻起来都很好的房子打动。

想想第一次看一套房源，相当于与它的第一次约会，可以比你在网上看到的图片更直观，并决定是否值得下次约会；或者直接否定，不再回来.

所以这些地方特别值得注意


细节1：房子里太浓烈的香味
不要让那些新鲜出炉的饼干或花香使你的头脑不清醒。宾夕法尼亚州Doylestown的Long and Foster房地产公司的房地产经纪人Denise Supplee表示，香味越强烈，卖家采取措施来掩盖令人不快的气味的可能性就越大。

在你进入的每个房间都要深吸一口气，仔细观察墙壁，天花板和地板，看是否有宠物污渍，霉菌或烟。


细节2：简陋的墙砖或地砖
在佛罗里达州坦帕市的WeFundYourFlips的房地产投资者和所有者Eugene Gamble表示，检查厨房和浴室的瓷砖。

“如果间隙或瓷砖略微不平，可能表明是自己DIY的，这将让我再三考虑，特别是这个房子是用于投机出售”他说。简陋的铺砖可能表明在此层面已经进行了多次修复，这可能会增加潜在维修成本。


细节3：地基
Gamble 表示，大多数房屋都有些裂缝，表明房屋已经下沉，正在处于稳定的位置，但是大的间隙标志着房屋的更大问题。地板不平，窗框裂开都有此可能。
检查地板是否水平的小窍门：从一端滚一个小球到另一端



细节4：霉菌
为了检测出霉菌，打开浴室和厨房水槽柜，检查水管或排水管，即使是小的黑色或灰色斑点也表明有潜在的问题。您还可以检查水龙头和浴缸周围的嵌缝是否有黑点，并在天花板上寻找有无补缝。有霉菌一般是漏水或者通风不良造成




细节5：表面装饰
仅一面新粉刷的墙可能为了掩盖霉菌，木地板上作装饰的一小块地毯下面可能是宠物留下的污渍，抬起装饰地毯以检查木地板，确保它们不被宠物弄脏或损坏。



最重要的是：不要像走过博物馆那样匆匆浏览一个房子。即使后来验屋中可能会发现许多这些问题，但第一次看房中就注意这些细节，可以确保您不会浪费时间和金钱在一个不适合您的房屋上。

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