大温地产2月销量大涨34.5%！市场见底？

今天一早，大温地产局公布了2019年2月的大温房地产销售数据。总的趋势来看，2月销量有一个明显的回升。

相较于1月，2月销量明显上涨

尽管大温遭遇了史上最冷的2月，尽管2月大雪纷飞，这会对看房买房造成困扰，但实际上本月大温总共卖掉了1484套房屋，比1月的1103套上涨了34.5%，涨幅喜人。

不过也要注意到，即便是1484套这个数据，比10年平均值还是低了42.5%。但是，这至少为2019年的开端释放了一个积极的信号。

大温地产局主席Phil Moore表示：大温地产市场如今是买家市场 ——过去的一年多我一直在在重复这一点，2月销量有回升，但不会改变这个现状，尤其是独立屋市场。


2月份，新挂牌的房屋数量比1月份下降了19.7%，比2018年1月下降了7.8%。目前，MLS上总共有11590套房屋挂牌出售，比一年前几乎增加了50%。

售挂比上升，但仍趋于买方市场

老生常谈的问题：一个城市的售挂比如果在12%——20%之间，那么算是平衡市场；低于12%，则是买方市场。2月，大温总体房屋的售挂比为12.8%，相比于1月份全面上升。





具体来看，独立屋售挂比1月是6.8%，2月是8.5%；城市屋售挂比1月为11.9%，2月为15%；公寓1月份为13.6，2月则是17%。

2月总共有5273套独立屋挂牌出售，卖出448套；共有1852套城市屋挂牌出售，卖出277套；共有4465套公寓挂牌出售，卖出759套。

独立屋平均需要55天卖出、城市屋需要39天、公寓需要40天。从卖出时间看，这三类房屋的差别倒并不大。

总体房屋基准价基本稳定

房屋基准价方面，目前大温地区房屋基准价为101.66万元，比去年同期下降了6.1%、在过去的6个月里总共下降了6.2%，不过比起今年1月，只下降了0.3%，这也传递了2019年房屋基准价会相对稳定的信号。


独立屋的基准价是144.31万元，比去年同期下降9.7%，比今年1月下降了0.7%；

公寓的基准价是66.03万元，比去年同期下降了4%，但比今年1月上涨了0.3%；

城市屋的基准价为78.93万元，比去年同期下降了3.3%，比今年1月下降了1.4%。

今年2月的数据尽管和前些年的2月不能同日而语，但至少传递了显著复苏的信号。三月的大温将迎来春暖花开，房地产的春天会来到吗？

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摘自人在温哥华