交房时千万不要这样做

交房应该是买家生命中最激动人心的日子之一 - 结果因为卖家的某些行为形成了一个不大不小的麻烦。




这是发生在爱德华王子岛真实的故事，由一位买家自述:

房子本定于周三交接，而且在购买合同写明了卖方负责清洁房屋和清除后院里的垃圾（后院里有大堆垃圾），交房前一天下午即周二下午，在卖方搬出后，我们的经纪受我们委托前往查看房子。

结果房子里满是旧家具包括旧床垫，几大袋子垃圾堆在屋里，院子里还有大量的垃圾。




你可以想象，我们肯定不愿意花时间和数千元来清理这些应该由卖家清理的垃圾，所以提供了卖家2选项：


1.卖家清理干净屋内和屋外，并延迟交房直到星期四;
2.要么从购房款中扣掉5000元抵押金，我们自己负责清理
注：抵押金是经常用来处理结算问题的策略，这样买方律师不在交房完成时付给卖方全款，而是将抵押金扣留在律师的信托账户中，直到买方同意时才付给卖方。


卖家选择了1选项，他们周三全天都在清理垃圾。他们在后院升火烧了很多垃圾。当我们的房地产经纪人再次去检查进度时，显然这是一个更大的工程，所以我们再延迟交房日到周五。值得庆幸的是，我们并没有马上从原来的房子里搬到新买的房子，一直计划从下一周开始搬家


我们终于在星期五交房，拿起钥匙，急切地打开前门。结果。。。





那是我们全新的地板？这么多碎屑，延迟2天交房，这就是他们交房的方式吗？在合同上写了卖方要清扫房屋，显而易见，对方没有遵守合同


那么按照合同规定，如果买方追究的话，卖方可能要付出的代价有下面这些

• 清洁房屋的成本（如果他们没有以如此令人作呕的方式离开房屋，我们可以不追究）
• 清除地下室和后院剩余物品的费用（包括人工，垃圾箱租金和处理费用）
• 赔偿由于延迟搬家而产生的任何费用
  

当我们星期五晚上到达房子时，后院烧的火还在继续。我猜这些卖家并没有想到因为延迟交房而延长他们的房屋保险多二天- 这可能是巨大的损失。如果因为他们在后院烧火，而且无人看管而导致房子被烧毁，我们可以合法退出合同协议，放弃这个房子，而没有房屋保险，这对他们来说就是自己负担全部损失。


专业提示：


对买方

• 最好在结束前一天安排最后一次买家验屋 - 这样你就可以在实际交房和付款前处理任何问题。
• 确保你的购房合同上写明了买卖双方需要负责的事项，注明交房的状况，并且逐项写清哪些东西该留给买方，哪些东西卖方拿走
• 不要计划在交房那天搬家，房屋没有按计划交房的原因很多，没有什么比在新房外搬家卡车里过夜更糟糕了。
  

对卖方

• 一旦交房延迟发生。为了以防万一，请确保您的房屋保险在交房后的几天内依然有效。
  

总而言之，如果卖家选择做正确的事情，那么这样紧张的一周是可以完全避免的。如果您是卖家，请千万不要向买方这样做。

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