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加拿大启动首个登记管理制度

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发表于 2019-3-13 13:32:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
温哥华是加拿大豪宅密度最高的地区,究竟是什么样的人拥有数千万的顶级豪宅呢?卑诗省启动加拿大首个登记管理制度,使得房地产转让交易的纪录“全都露”,豪宅真正主人将曝光。专家表示,此举可抑制炒卖、逃税和洗钱行为。


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  一间温哥华市区占地面积6,459平方呎的Fairmont Pacific Rim大楼顶层单位,是一座闪闪发光的玻璃豪宅,可欣赏到北岸山脉的壮丽景色,价值2,800万元,是温哥华第三大最昂贵的公寓。
  土地所有权文件显示,该物业由一家名为Leemar Investments FZE的公司所有,该公司在阿联酋注册,该物业百分百付清,没有使用贷款交易。
  只知道温哥华的律师戈卢博夫(Richard Goluboff)于2013年签署物业转让文件,但他没有回应记者查询,所以不能确知究竟物业实际的持有人是谁。



房产实际拥有人的资料将曝光


  专家说,这种秘密业权会成为处理逃税和洗钱问题时的障碍,因为业主可以通过安排家庭成员持有财产来保护自己的身分,或通过创建控股公司,只安排律师来签署文件,不公开有关公司所股权的讯息。
  反腐败倡导组织-透明国际加拿大(Transparency International Canada)于2016年的一份报告发现,卑诗省100个最昂贵的房产中,有近一半使用公司名义来隐瞒业主的真正身分。


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  如今卑诗省新制订加拿大的第一个公寓登记制度,揭开秘密财产拥有权的神秘面纱,将显示实际拥有和控制房产的个人资料。
  加拿大税务局(Canada Revenue Agency)在2015年4月至2018年12月期间,从卑诗省房地产相关的审计活动中收回3.1亿元的税收,相比之下,在安省收回了5.47亿元。安省涉及的住宅面积几乎是卑诗省的三倍。
  已退休的加拿大皇家骑警主任克莱门特(Garry Clement),过去专门处理洗钱犯罪问题,他相信实施公寓登记制度是正确的一步,因为许多大额资金都流入房地产市场,只有掌握资金流动情况,才能有效杜绝洗钱或逃税等行为。
  他希望其他省份也能效仿卑诗省,否则这些黑钱将流到管制松散的省份了。




摘自加国地产资讯
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