房地产放缓是BC省经济的主要拖累

根据Central 1 Credit Union发布的3月14日预测，BC省房地产市场的放缓是“BC省经济增长的主要拖累”。



Credit Union称，“联邦B-20抵押贷款压力测试和2018年推出的省内某些热门房地产区域的税收措施导致现有房屋销售市场严重委缩。在较大的城市市场，裁员已经显现出来了，这将在2019年造成新的房屋交易委缩。现在房屋销售额已降至多年低位，信贷限制以及较高的利率限制了一些买家的购买力，引发了价格下跌以及经济辅助部门（如装修支出和家具零售业）的成交放缓。


报告作者和Central 1 Credit Union副首席经济学家Bryan Yu告诉Glacier Media，由于住房成本已经很高，BC省主要市场的联邦抵押贷款压力测试比该国其他地方更为敏感。他在接受采访时表示，“在价格较高的市场中，买家已经在购买能力方面受到更多限制，压力测试使他们需更加努力才能买得起房。弥补差价的通常方法是通过更高的首付款，温哥华买家可能额外支付80,000元，而温尼伯则需额外支付35,000美 - 弥补差距要困难得多。因此，高价位市场的买家会被淘汰出局。“


报告预测，“由于较低的价格促使买家进入市场，房屋销售在2019年中期开始走高，但预计不会出现大幅反弹。与之前的情况相比，这次经济衰退将是温和的，反映出政策导致的经济衰退，而不是经济衰退引发的经济衰退。“


Yu补充道，“我们已经看到基准MLS价格下跌，我们预计买家会再进入市场，经济仍然很合理，所以我们期望看到需求的回归。问题在于买家是否能够获得购房融资。而卖家不一定要以较低的价格出售。“


Central 1预测，随着房屋销售量的下降，未来一年左右的时间内继续使得经济放缓，房屋开工和住宅投资也将下降。

---