楼市好消息！五年固定按揭利率低至2.9%

加拿大房地产市场好比是九条命的猫，总是在濒临崩溃边缘时，又见起死回生。


楼市最新的救主是固定按揭利率。由于目前加拿大债券收益率跌至一年半以来的低位，按揭固定利率也在急速下坠。


其最直接的效应就是：为无数房屋业主减轻了房贷负担。一旦大银行决定下调五年期固定按揭利率，申请按揭贷款的收入压力测试也将随之放宽。





据Globe and Mail记者Robert McLister报道，这一波利率下跌要感谢美国联邦储备局。本周三，美联储宣布今年不会加息。美联储官员现在预期直到2021年只有一次加息。


由于美加两国五年期利率密切相关，美国的动向对加拿大影响重大。本周四，加拿大政府债券收益率已经跌至1.5%，为2017年年中以来的最低点。


债券收益率直接关联到加国房贷五年期固定利率。目前，这一利率最低已经降至3%以下，是去年9月以来的首次。



目前汇丰银行（HSBC）的五年期固定按揭利率是2.89%，是市场上最低的，比本国六大银行公布的五年期固定利率还低0.6%。另外，这一利率只适用于首付不到20%、需要购买按揭保险的房贷业主。


如果是首付20%的房贷，五年期固定按揭利率在3.08%至3.39%之间。这一利率水平与去年秋季最高位时相比低0.3%，算是相当好的利率了。


McLister也指出，目前小型贷款机构和中介抢夺了一批大银行的客户。为此，银行方面正在通过不常用的按揭年期增加竞争力。以皇家银行（RBC）为例，四年期固定按揭利率为3.24%，为全国最低。


同时，三年期固定按揭利率已经降至3%以下，如果有人看好央行下一步的动作是降息，就不会锁定五年，可以选择三年期，甚至两年期的固定按揭利率。


浮动利率


浮动按揭利率方面，目前低至2.55%（首付低于20%，必须购买按揭保险）和2.95%（首付20%或以上）。


当前固定利率和浮动利率之差很小，这说明债券交易商们认为利率近几年内仍将维持在低位。如果是这样的话，3%以下的浮动利率也是值得的选择。

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摘自人在温哥华

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