中国买家来大温抄底 出价超低 谈不拢就走 这种房最火爆!

海外买家成“救市主”？


就在大温房产市场一蹶不振的这段时间，一股风把房屋拍卖吹了进来，这个销售方式瞄准的客户群体是海外买家。而此前，中国最大的房地产门户网站和西温的地产经纪都表示，在中国买家突然飙升的推动下，西温的豪华住宅市场正在反弹。



这栋位于Abbotsford（阿伯茨福德）39623 Old Yale Road的豪宅，将于下周二由豪宅拍卖公司Concierge Auctions进行在线拍卖。


豪宅共有12间卧室和10个洗手间，曾以500万元挂牌，政府估价为220万元。


屋内红砖白墙，老式的风扇和壁炉，打造出一番古堡的感觉，就连沙发和吊灯也大走复古路线。





房地产拍卖在澳洲和新西兰是典型的销售模式，但在加拿大并不常见。Concierge Auctions则直接表明，这栋拍卖豪宅的目标群体是中国买家。


项目销售经理佩特（Scott Pate）指出，以拍卖代替传统的房地产销售方式，可以给卖家更多的确定性。由于加拿大豪宅市场早已成为买家市场，如果挂牌出售将是无尽的等待，可能会浪费几年的时间。


海外买家超低价抄底


挤爆Open House


最近一段时间，西温豪宅频频降价，引得大批中国买家前去看房，认为抄底的机会已经来到，即使交税也无所谓。


在西温卖了32年房子的地产经济Clara Hartree表示，“这里的Open House挤满了中国人，仅是872 Sinclair Avenue豪宅，就收到了3个新移民的offer，他们的房产经纪告诉我他们来自北京”。

这栋估价280万元的豪宅，挂牌价为440万元，最终以340万元的价格成交。


“这些外国买家就像打仗一样，利用价格下跌的优势，沉着冷静的出价。一旦得到的回应是‘不’或者‘还价’，他们则会直接去看下一个挂牌房屋。”Hartree说道。


西温Maxwell Westcoast Realty的华裔豪宅地产经纪Lisa Sun表示，买家们正是看准了现在的市场想要抄底，会给出非常低的报价。有些交易放在以前，简直就是天方夜谭。


她说：“两天前，我负责的一套上市价为1,080万元的豪宅，接到了650万元的报价，我的卖家想都没想就拒绝了。但是也有些时候，卖家是愿意完成交易的。比如一栋上市价格690万的西温豪宅，政府估价是710万元，最终卖出价只有510万元。”



据大温房地产协会（REBGV）的数据显示，2018年全年，西温的销量比2016年下降了40％，只有13套房屋售价超过700万元，而2016年足足有46套。


今年2月份，西温独立屋的基准价比一年前下降了16.7%，比2017年2月的价格低了21%。


对此孙女士认为，很多投资者不止持有这一套房屋，建商的库存量也不断增多，但投机空置税的到来，使得持有成本越来越难以承受，所以才愿意以远低于市场价格出售房屋。


西温中国买家兴趣飙升


虽然2016年实行的海外买家税，曾打击了一大批海外买家的积极性，但去年就有数据显示，海外买家对于大温地产的兴趣正在回升。



中国最大的房地产门户网站居外网（juwai.com）首席执行官兼董事Carrie Law表示，西温哥华中国买家的兴趣飙升。


她说：“1月份，豪宅的查询量比一个月前增加了三倍。这是一个很大的比例增长，相比以前很低的基数而言。它似乎支持代理商的反馈，即抄底购房者正在寻找西温的廉价豪宅”。


Law表示，在BC省的大温地区，中国对豪宅（价值200万加元或以上）的询价在2018年后萎缩了66.1%。政府将外国购房者税提高到房屋价值的20%，这种税是世界上最高的。


大温非居民偏爱新建公寓


除了抄底豪宅以外，大温的非居民买家们的偏好，就是购买较新的公寓。


他们能承受的价格也比本地居民高，平均比本地居民的高出了9万6000元。



温哥华的非居民业主数量是全省最高，比例为7.6%。也就是说，在100个买家当中，超过7个都是非居民买家，而多伦多只有3.8%，哈利法克斯为4.3%。


话说回来，现在的大温市场，真的到了抄底的时候吗？

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摘自人在温哥华