想换房，要先买房还是先卖房

假如你现在有了换房的打算，先买还是先卖，该当如何处置呢？当然，如果你是不差钱的土豪，可以忽略下面这些文字...

首先，在换房前你要考虑清楚四个方面：

1.明确换房的实际需求；

2.做好资金预算筹备；

3.哪种换房方式更适合；

4.房贷交接该怎么处理。

换房的实际需求可以根据自身情况和家庭成员的数量而定，剩下的三个方面就要看是先买房还是先卖房才能决定了。



先卖后买：


优势

1. 卖房后有更加清晰的资金预算，清楚知道首付款和贷款的分配；

2. 了解自己究竟能承受多少价位的房屋，选房时更有针对性；

3.不用担心会承担两份房屋贷款的风险。


先卖房后买房，说的直接点，不容易让自己有“恐慌情绪”，尤其是预算不够高的话，假设选择先买后卖，老房子砸在手里，那么承担的不只是两份房屋保险了，还有两套房屋的养护、物业费等等。心理承受力差的人，要谨慎考虑。

劣势

1. 在卖的房子交接日前没有买到房子，需要你面临租房住的问题；

2. 在房地产市场房源不足的情况下，可能买不到让自己满意的房屋；

3.看房时间不够充裕，单纯为了买房而买房。

第一个问题很现实，还要考虑额外租房问题，包括家具怎么搬、怎么安置。对于怕麻烦的人来说，挺棘手的；第二个问题，在目前的地产市场倒不用愁，现在是买家市场，物美价廉的好房子太多了。

第三个问题，是需要纠结一下：由于市面上房子太多，很容易造成选择困难症，万一自己房子卖了，新房迟迟不能做决定，那“无家可归”的日子可就有点长了！

适合人群

贷款条件一般，手上可支配现金有限的人

大房换小房的人

愿意麻烦自己，不愿意麻烦银行的人




先买后卖：


优势


1. 有充足的时间选到满意的房屋；

2.没有心理上的压力，屋需担心租房住的困境；

3.可根据买房的交接日来选择卖房的交接日较易控制；

4.搬进新房后将原有的房子进行必要的修缮和清洁，可卖出更高的价格。


先买后卖，说到底，如果你足够有钱的话，这么做是非常合适的，能让你游刃有余。而且有的人干脆不打算急着卖老房子，想观察一下市场，价格高点再卖。


劣势


1. 较难从银行办理两份房屋贷款；

2.限时卖房的压力可能会造成资金上的紧张；

3. 不知道自己的房子到底能卖多少钱，买房时心里没底。


贷款是一个问题！如果你收入不高的话，在保留一个贷款的情况下，再申请一个贷款，不是一件容易的事，尤其是在贷款政策收紧的时期。其他劣势，当然就是资金方面的了，毕竟先买后卖，大多是有钱人的行为。

适用人群

贷款条件好，工作稳定，有足够首付的人

小房换大房的人

对要买的房屋有特殊要求的人

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摘自人在温哥华