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想换房,要先买房还是先卖房

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发表于 2019-4-3 12:06:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
假如你现在有了换房的打算,先买还是先卖,该当如何处置呢?当然,如果你是不差钱的土豪,可以忽略下面这些文字...

首先,在换房前你要考虑清楚四个方面:

1.明确换房的实际需求;

2.做好资金预算筹备;

3.哪种换房方式更适合;

4.房贷交接该怎么处理。

换房的实际需求可以根据自身情况和家庭成员的数量而定,剩下的三个方面就要看是先买房还是先卖房才能决定了。

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先卖后买:


优势

1. 卖房后有更加清晰的资金预算,清楚知道首付款和贷款的分配;

2. 了解自己究竟能承受多少价位的房屋,选房时更有针对性;

3.不用担心会承担两份房屋贷款的风险。


先卖房后买房,说的直接点,不容易让自己有“恐慌情绪”,尤其是预算不够高的话,假设选择先买后卖,老房子砸在手里,那么承担的不只是两份房屋保险了,还有两套房屋的养护、物业费等等。心理承受力差的人,要谨慎考虑。

劣势

1. 在卖的房子交接日前没有买到房子,需要你面临租房住的问题;

2. 在房地产市场房源不足的情况下,可能买不到让自己满意的房屋;

3.看房时间不够充裕,单纯为了买房而买房。

第一个问题很现实,还要考虑额外租房问题,包括家具怎么搬、怎么安置。对于怕麻烦的人来说,挺棘手的;第二个问题,在目前的地产市场倒不用愁,现在是买家市场,物美价廉的好房子太多了。

第三个问题,是需要纠结一下:由于市面上房子太多,很容易造成选择困难症,万一自己房子卖了,新房迟迟不能做决定,那“无家可归”的日子可就有点长了!

适合人群

贷款条件一般,手上可支配现金有限的人

大房换小房的人

愿意麻烦自己,不愿意麻烦银行的人

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先买后卖:


优势


1. 有充足的时间选到满意的房屋;

2.没有心理上的压力,屋需担心租房住的困境;

3.可根据买房的交接日来选择卖房的交接日较易控制;

4.搬进新房后将原有的房子进行必要的修缮和清洁,可卖出更高的价格。


先买后卖,说到底,如果你足够有钱的话,这么做是非常合适的,能让你游刃有余。而且有的人干脆不打算急着卖老房子,想观察一下市场,价格高点再卖。


劣势


1. 较难从银行办理两份房屋贷款;

2.限时卖房的压力可能会造成资金上的紧张;

3. 不知道自己的房子到底能卖多少钱,买房时心里没底。


贷款是一个问题!如果你收入不高的话,在保留一个贷款的情况下,再申请一个贷款,不是一件容易的事,尤其是在贷款政策收紧的时期。其他劣势,当然就是资金方面的了,毕竟先买后卖,大多是有钱人的行为。

适用人群

贷款条件好,工作稳定,有足够首付的人

小房换大房的人

对要买的房屋有特殊要求的人





摘自人在温哥华



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