两居室公寓管理费每月高达$1650! 怎样避开管理费的“坑”

很多人在加拿大选择买公寓，一是看中价格便宜又安全，二来是省去了自己维护的麻烦和开销。每月交上二、三百的管理费，最多五百多块，也算图个省心。

然而最近，多伦多一栋公寓的居民们为管理费的事儿炸了锅。他们不断上涨的管理费，每月竟然已经高达1650元！面对大厦管理委员会不断增加的费用，业主们终于坐不住了……

据CBC报道，这些业主住在约克区旺市的两座共管公寓大厦，名为The Fountains。



上个月，公寓管委会发出通知表示，通过特别评估后，管理费需要再上涨100万元。

而这笔新增加的费用，需要大厦的487位业主共同分担，摊到每户身上一算就是2000多。

业主们瞬间炸锅了，因为3年之前，管委会就以特别评估的形式，增加了30万元的管理费作为管委会的运营费用。

另外，随着维修费用的不断上涨，管理费每年的涨幅已经高达25%，现在竟然还要涨？！

业主Alex Benchedrid说，大楼里的一卧室公寓每月管理费要900元，而自己的2卧室公寓每月高达1650元！

1650元管理费的公寓，你觉得大概会长这样？



而实际上是这样的：



网络示意图

对此，大厦的管委会主席Stan Morris坚称，目前的财政缺口并不是管委会的经营问题。

“费用上涨是因为原本设定的预算过低，根本不足以支付意外支出。随着公寓逐渐增加的修复工作，以及保险和最低工资的增加，大厦的各项支出都有大幅上涨。”

然而，很多向Benchedrid一样的住户，买公寓就是为了便宜省心，现在上涨的管理费却让他们入不敷出。

他说，自己和妻子每月的退休金分别只有1200元，现在光是管理费就要支付1650元，剩下的750元连生活费都不够了。

事实上，温哥华也有公寓业主遇到过这样的问题。

2017年，温哥华英湾（EnglishBay）旁边的一栋豪华公寓的居民们，就被一颗树折磨惨了。



多年以来，海边公寓的屋顶大树已经成为温哥华天际线的一个地标，然而当它树叶变黄，慢慢枯萎死去后，移植新树却成为了难题。

除了大量又繁复的工作外，55.4万元的成本也是最让人头疼的问题。

因为这栋公寓的所有业主，都必须接受更换树木，从而每人支付大约3.5万元的高额费用，他们没得选择。

在众多人不满的声音中，一棵健康的树被移植到了大楼屋顶。


那么在买公寓或联排时，怎样最大可能避免这种事情呢

公寓管理费的构成非常复杂，大大小小的费用更是数不清，但主要有如下几个方面：

1．能源费用，主要是电费和煤气。

这两项几乎占了管理费的50%至60%。如果电费、煤气费随着通货膨胀增加，管理费当然也要增加。”

2．人工成本，即物业经理、保安、清洁工的工资。

理论上来说，如果岗位没有削减，这部分费用的支出也会逐年增加，因为人工工资（包括最低工资）是逐年递增的。

3．大型设施：如车库、锅炉、空调、电梯、泳池、屋顶等维修费用。

但需要注意的是，加拿大共管物业管理费是不包括维修费用的，只有真的出问题后，才会依照维修费用向全体业主额外征收。

根据法律的规定，所有公寓都应该储备大修基金（Reserve Fund），以备大厦有比较大开支的维修之用。

据报道，有超过90%的共管物业都有应急经费不足的问题，还有近一半的共管物业甚至根本没有应急资金这个项目，所以在动辄十几万甚至几十万、上百万的维修费产生后，压力就都加在了业主身上。

因此专家也建议：

先了解

买公寓前需要先对公寓的楼龄及公共设施等有所了解，然后估算自己要投入的物业管理费。比如带游泳池的公寓看着虽好，维护起来都是钱；低层公寓的物管费通常比高层多，因为户数少，摊下来的钱自然多。


避免大包大揽

另外，有些物业管理费大包大揽，把水费、电费、煤气费、采暖费、甚至有线电视费和网费全都囊括在内。实则变相鼓励浪费，因为所有人都不再节约，而是随心所欲的消耗能源。


参与管理

业主们亲自参与公寓管理，也是规避“管理费陷阱”的最有效途径。

根据法律的规定，公寓的重大支出、管理费的调整，都需经过业主委员会的批准，重大事项还应该召开业主大会表决。

所以一定要着眼“事前控制”，而非“事后抗辩”。

贷款有还完的那一天，而管理费是没有尽头的，希望大家在买公寓的同时不要掉进管理费的无底洞。

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摘自人在温哥华