怎样做一位省心的房东

你的房子需要出租, 整栋出租或分租, 怎样才能找到好的租客,做一个省心的房东呢
这是一位Kelowna专业物业经理的总结出来的窍门



1.允许宠物 - 一般很少有房东愿意接收带宠物的租客,所以如果允许宠物的出租房至少有两个优点。对于才开始租房的人来说，带宠物在市场上几乎没有什么选择，所以不仅仅是标题中带有“Pet Friendly”的广告让您的房源信息脱颖而出，他们不太可能尝试找其它更低价格的no pet房源。由于同样的原因，带宠物的租户也会延长租房时间。其次，房东得到两倍的押金。BC省租赁法规定，一般只能要求半个月的租金作为保证金，有宠物才增加了半个月租金。据一位专业物业租赁经理称，房东最怕租客半夜喧闹或不支付租金，一般不需要担心宠物破坏房间，而且多了两周租金的现金流也是非常好的事情


2.学会发现假的信用审核 - 潜在租客在申请表上填写过去的房东作为信用参考，但可能写了只是朋友的电话。识破这个小骗局的一个简单方法是拨打提供的电话号码，但不要宣布自己是审核信用的房东，而是打电话时，假设你是一个潜在的租户，“你好，请问你的房子在出租吗？” 如果只是租客的朋友，只会说“没有房子可以出租，老兄，打错了！”   Bingo！
一位真正的房东会回答：“不好意思，房间都出租了”或者说，“对的，是有房子在出租”。接下来就可以真正了解租户原来的租房信用了

3.使用TVS（租户验证服务） - 从本质上讲，它是一个信用报告机构，允许房东报告租户的行为，无论好坏都会被记录下来。拖欠房租的租户分数会减少，而好的租户将会得到高分，甚至会在租约结束时获得机构出具的证书，这是非常好的信用参考。最有用处的是与租户初次会面时，当租户知道你使用这个系统并且他们的行为也将会被记录时，他们会意识到你是一位专业的房东，以后的麻烦会少很多


4.预防隐患： 这是房东业务的一部分，所以现在你有两个选择。你可以忽视隐患，一直坚持到恼怒的租客突然给你打电话，告诉你房子里的XX停止工作或XX泄漏！这些电话似乎总是发生在星期六早上，当你与朋友一起划船，或在某天晚上11点。另一个更好的选择是与租户一起检查隐患并定期维护。当设备到达其使用期限时，主动更换而不是被动反应。一般的房东觉得这样做费时或费钱，但预防性维护实际上更容易。紧急维修通常需要额外的服务费用，因为它们需要尽快完成，而且购买更换新品时，很少能找到好的产品折扣。而如果平时留心到这些设备, 在打折季或店铺促销时也更有针对性地购买. 租户对维护良好的房子往往会留下来，而经历房子经常有问题的租户往往会寻找更好的出租房源。这一点是很多房东的教训呀



5.良好的租户相处氛围 - 这适用于上下或左右套房单独出租。任何时候，当两个独立的租户共用墙壁或地板/天花板时，房东都需要注意他们的相互影响。一个年轻的单身男人住在楼下，楼上的出租单元内住着五口之家，其中有三个活泼的小孩，可以想像，小孩会经常在房子内跑步和尖叫。那么这两个租户可能经常会有争执。在两个20多岁女孩的楼上，住着一位老年人，可能看起来不错。万一女孩们在周末凌晨2点还开着音乐，或者她们朋友的汽车经常挡住Driveway，楼上的租客肯定会经常投诉。这样的情况就该房东你头痛了。

6.像对待客户一样对待你的租户 - 经常同你的租户保持沟通是关键。当你尊重您的租户时，他们同样会通过认真看顾你的房产来给予回报。他们将延长租期，即使要搬走，他们会给你提前通知，并且走的时候也会清洁房间。这不仅仅是房东投资生意上的互利关系，同时也是发展人际关系的机会。

7.使用好的复合地板 - 无需每两年更换一次地板，相当于每年减少1个月空置期。

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