初次来加拿大置业，谈成offer后接下来需要做什么？

在加拿大买房不管是过关斩将，力克群雄抢得Offer，还是与卖主经过艰苦谈判达成协议，作为买家，这时心里不免松了一口气，终于买到了心仪的房子啦！但这只是买房的第一步，后面还有几件事要接着做好。今天就来跟大家讲讲加拿大买房Offer谈成后还有哪些注意事项。



1. 交付定金

通常要求Offer接受后的24小时内交付定金。如今都要求是银行本票（Certified Cheque）或银行汇票（Bank draft），收款人是买房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。（在一些特定的情形下，买方经纪会建议多付些定金，让卖方感到买方很有诚意，会对买方比较放心，也增加对买方的好感，有利谈成Offer。）

2. 申请贷款

买房Offer谈成后，买家就需要去银行或找贷款经纪（Mortgage Broker）申请贷款。申请贷款通常要准备的资料有：买房的Offer，有关房屋的信息资料（Listing Sheet），就是看房时经纪给的那张房屋资料，工作收入证明，首付款（或存款）证明，身份证（驾照或护照等）。新移民买房，首付35% 以上的可以不要工作收入证明，但是银行会要求存款能维持半年以上的日常生活（包括每月还贷款额,能源费和地税等）. 如果存款在加拿大不够三个月，有的银行会要求提供存款来源证明。

如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。申请贷款，就怕资料不齐全，反复来回，耽误时间。一般下offer时，预留贷款时间在2周左右


3. 安排验房

可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师，或请朋友熟人推荐，要确认验房师有OAHI （Ontario Association Of Home Inspectors）证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常都会说一些房屋的维护保养注意事项，这对首次买房的新移民来说非常重要，都要记好。验房在买房程序中因人而异，如果买家个人觉得没有必要验房也可以不验。不过保险起见还是希望业主在交房前找验房师验房，做到对房屋质量心中有数。

4. 办理过户手续

确认一切没有问题后，买家就可以找律师办理房屋过户手续，办理房屋过户手续需要准备的资料有：买房的Offer，房屋信息资料，一到两个身份证件。通常律师除了办理款项交接，过户等法律事项外，还会为买卖双方算清交割时的地税账单，

买共管（Condo）类的公寓和镇屋的，还要先请律师看看共管的公寓或镇屋的管理公司文件（Status Certificate） ，听取律师的意见。

5. 办理房屋保险

房屋保险是必须要买的，一定要在交房日（Close Day）前办好，否则银行不会放贷款，无法交割。

如果购买的是共管物业，比如Condo，公寓等，由于公共区域大楼管理处都有买过保险，过户是不一定需要业主购买房屋保险。

买房屋保险通常通过电话就可办好，不一定要亲自去保险公司。如果选择车保险的同一保险公司，通常会有5%的优惠。

6. 办理产权保险

在加拿大购买住房并不强制业主购买产权保险，不过为了防止房屋产权被盗用，还是建议业主在办理过户手续前购买产权保险。


7. 交房前的看房

交房前通常有一到两次看房，第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间，通常是量量尺寸，好购买家具，或了解一下房屋里的设备器具如何使用，以及想通过卖主了解的情况。第二次看房最好安排在交房日的前二，三天，主要是看看房屋的状况是否还好，卖主答应要完成的事是否做好了，合同里规定留在房子里的东西是否都还在，是否原来的那些。


8. 交首付款和其他买房费用

交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。


9. 交房日取钥匙

通常要到下午一点钟以后买方经纪才会取到钥匙。安排在交房日就搬家的买家就要注意了，有时拿到钥匙去开门，会发现卖主还在屋里，或是还没搬完家。所以最好交房日安排在成交日后一天比较好


问：验房为什么在下offer之后？如果验出问题怎么办？

答：一般情况下Offer是有贷款和验房条件的，条件期限通常为5-10个工作日，到期以前取消这些条件，Offer就成为生效合同。如到期日结果贷款有问题，Offer失效，交易合法取消。如在期限内验房发现问题，买卖双方协商，如问题严重，就不取消验房条款，Offer到期后失效。

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摘自人在温哥华

Cheers