邻居也会影响你的房价

美国一家领先的评估机构表示，坏邻居不仅烦人，还可以将房产价值降低10％。



一家总部位于芝加哥的评估研究所，边境以南最大的房地产评估师专业协会表示，从烦人的宠物，不整洁的院子，令人不快的气味，嘈杂的音乐，危险的树木或维护不善的外墙等等，都会降低你房屋的价值。

该研究所建议买家在购买之前，分别在一周的不同日期，以及在不同时间进行多次访问，以尝试了解附近发生的事情，是否会影响您潜在家庭的价值。

评估研究所主席理查德博格斯说：“我已经看到很多外部因素，例如住在坏邻居附近，可以将房屋价值降低5％到10％以上。” “房主应该了解他们社区的情况，以及其他人的不良行为是否影响他们房产的价值。”


“潜在的购房者也应该知道房产靠近商业设施，例如发电厂和殡仪馆也会对房屋的价值产生负面影响。”

总部位于基洛纳的Re/Max加拿大西部地区执行副总裁Elton Ash表示，由于邻居，他亲眼目睹了一个社区的房产快速贬值的案例。在BC省的一个偏远郊区，一个邻居几乎把他的房屋变成了一个垃圾场 - 由于附近的其它房主无法出售他们的房产，投诉到政府，镇政府终于悄悄地将其清理干净了。

“一个摩托车黑帮搬到隔壁，这是一个极端的例子，基本不会遇到”Ash说，“但邻居在草坪上停放几辆汽车不会有助于你的房屋价值。围栏是好邻居的古老谚语比你想象的更真实。“

他说，评估师会降低房屋价值，因为他们不得不面对或正面临银行的愤怒，而银行根据估价借钱。银行需要知道如果贷款收不回，必须出售房屋时，它可以收回的资金。

不过加拿大估价协会（Appraisal Institute of Canada）首席执行官基思·兰卡斯勒（Keith Lancastle）表示，现在他没有数据证明邻居可能会降低房产的价值。他说，估价师认为如果附近存在问题，那可能会对评估写个备注。

“当对特定房产进行评估时，评估师会在估价方面考虑许多因素，”并补充说，加拿大评估师会根据与邻居的具体问题而低估某个房产，这是值得怀疑的。“其中一些因素是非常主观的。”



Linda说，在实际生活中，主观因素实际上非常影响房屋价值。政府评估主要针对房子新旧和地价，但针对个人购房者而言，每个人都有自己的敏感因素，所以在购房前考察你的未来邻居是值得推荐的

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