现在选浮动还是固定按揭利率？专家给你支招

Thouin曾经忠告业主，别一听到利率上涨就跟着别人慌慌张张地锁定按揭利率，实际上即使在加息的环境中，采用浮动利率还是比固定按揭利率省钱。


加拿大《环球邮报》今天的报道说，有不少专家和业内人士表示，时过境迁，眼下应该是考虑锁定固定按揭利率了。

例如房贷经纪David Larock对《环球邮报》表示，从他自己的业务来看，去年夏天选择浮动和固定按揭利率的客户是五五开，但现在几乎95％的客户都转向固定利率，尤其是5年期固定利率。

另外两位房贷经纪人也有类似经历：Sandra Epstein表示，她的客户几乎是无一例外地选择固定利率；而Mike Bricknell则指出，他所经手的业务中，有90％的客户采用固定利率。

《环球邮报》的财经专栏作家Rob Carrick分析说，由于加拿大多年来实行超低的主利率，因此前几年选择浮动按揭利率不仅是明智的，而且是理所当然的。

他说现在情况变了，几乎从方方面面来看，对借贷者而言，采用固定利率要比浮动利率划算。他认为除了经济因素之外，利率方面的变化也很重要。

根据他的意见，浮动利率贷款受到短期利率影响，而固定利率则受到长期利率的影响。 如果这两种利率接近的话，则浮动利率贷款的成本优势会逐渐消失，反而不如固定利率划算。

房贷经纪Larock也有相同看法。他说实际上，现在几家全国性按揭贷款经纪公司的浮动利率为2.95％，而5年期固定利率则为3.09％和3.14％。这个差别已经很小了，而当浮动利率与固定利率之间的差异如此接近时，本人认为选择后者更为安全。

另一位房贷经纪Mr. Bricknell则建议说，其实客户还可以走“中间路线”，不妨试一试3年的固定按揭利率。就在本周，加拿大有一家大型商业银行提供一个3年期的优惠利率，3.19%，客户也是可以考虑的。

本网记者对GTA的几家房贷公司进行了采访，有一家公司的业务代表表示，他们没有做过统计，不清楚选择固定利率的多，还是选择浮动的多，但他们建议客户选浮动，因为现在的央行的主利率仍然低，而且一时半会也不会继续加息。

另一家公司也因负责人不在办公室，也不方便把公司名称写在文中。不过她表示，是选固定，还是选浮动，也与客户本身有关：如果客户买房作为投资，那么选择浮动利率的多；如果客户买房自住，那么选择固定利率的就多一些。

BOM一位说普通话的贷款专家对记者表示，现在情况下，客户选择固定利率的确实比选择浮动利率的多，尤其是2年期和3年期的固定利率。他说《环球邮报》的报道没有夸张，他那里选2年期和3年期固定利率也非常多，大比例上也占到90%左右。

他说原因很简单，一是利率走向不明了，二是现在2年期和3年期固定利率比浮动利率还低。当记者追问低多少时，他说不便透露。他还开玩笑说，“如果你买房要贷款，找到我时，我才方便告诉你。“

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摘自人在温哥华