买房百科：怎样在加拿大买房

尽管随着外国买家税的出台，华人在加拿大各大城市的房屋买卖热情有所下降。但在当你决定居住在加拿大，就一定不会回避在这里买房。关于这里买房的说明，五花八门。其实，只要你能弄懂以下这些买房基本知识，那就足够了！



加拿大买房，能移民吗？

对不起，这不可能！加拿大早就不是投资置业就能买房的年代了。更何况买房自住，是个人行为，和投资无关。换言之，投资移民在加拿大都不吃香了，何况是买房“投资”移民。无论在加拿大哪个角落，都不存在买房移民。



外国买家税？
如果没有拿到加拿大身份或者BC省联邦提名信，大温地区，大维地区，纳奈莫，科洛那地区购买住房都要缴额外的20%外国买家税。


买房是否一定要本人到加拿大?

如果你买房时是通过加拿大银行申请贷款的，那么你一定要来加拿大！当面签署文件才合法。如果你是全款买房的话，只要通过委托代理人就能签署购房合同、缴纳定金等等，这还是很人性化的。但买家都要在交房前一周左右到律师处签署文件，如果国内的大城市里有加拿大的律师楼，那就在国内也可以完成买房了



外籍人士在加拿大买房有什么其他要求?

没有额外限制！无非就是良好的信用记录、在加拿大本土开设银行账户、足够的资金等等。



加拿大哪些城市最适合置业？

这其实是见仁见智的事，没有完美的城市。


加拿大住宅类型？
加拿大住宅类型，细分的话很多，但实际就是4类：独立屋、双拼屋、联排屋、公寓。独立屋和双拼屋是没有物管费的，联排和公寓有。
说到联排，中国很多联排别墅动辄两三百平米，但加拿大的联排都是比较小的，一般折合平方米的话在100-130平方米之间，2-3卧室居多


联排


独立屋



外国人能在加拿大贷款吗

尽管加拿大贷款在收紧，但外籍人士贷款可行！非加拿大居民一般可以贷到65%左右，分20-25年还款。贷款和房屋年龄无关、和购买者年龄也无关。


办理房屋贷款，需要哪些文件？

每个贷款银行针对不同的贷款人有不同要求，不过房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分：房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。
房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。
工过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外，还需要一些个人材料例如护照，PR卡等以及一些个人信息。



签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办?

大多数人买房是需要申请银行贷款的， 而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?
买主在购房合同中一定要加上一个贷款条件条款(condition clause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。
这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交接前要求 某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。


加拿大买房是否需要押金？
需要，押金也就是定金，一般是房屋价格的5%，押金会放在买方经纪公司里保管，在房屋成交日会成为首付款的一部分，律师会把这部分从首付总金额中扣除


要买房屋保险吗？
全款购房不强制购买，但没有哪个加拿大人在买房后是不买房屋保险的！万一地震、海啸、起火……这个的损失是无可估量的，比每年缴纳的房屋保险费用不知道高多少倍。如果贷款，银行要求必须购买火险，地震险则不强制购买

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