看OpenHouse到底要看啥！

随着气温逐渐变暖，一到周六周日，都能看到不少OpenHouse的标志插在草坪上。看见心仪的房子开了Open House，难免会想进去看看房子里面长啥样。



前几天，小编的一个朋友Y跟小编说，他一直很心水自己家隔壁的房子，上周末那个房子开了OpenHouse，Y就蠢蠢欲动想去看看，可是后来想了想就放弃了，没去成。

小编就纳闷，问他为啥呀，喜欢就去看呗。Y说，“我只是想去看看，万一不想买岂不是很尴尬。而且，需不需要预定啊？去了之后要问什么问题啊？到时候只知道瞎溜达一圈，也看不出什么门道啊！不懂看啥，难道看经纪的脸啊？”


小编听了朋友这一套理论，哭笑不得，于是跟他说，“你不进去看看，你怎么知道房子里面长什么样，怎么知道自己喜不喜欢这个房子呢？光看房子外表没用啊，你得看内涵！”

小编相信，Y所疑惑的事情，也是许多没有参观过OpenHouse的朋友想知道的。既然那么想去看OpenHouse究竟需要知道些什么呢？

怎么找到待售房屋？

因为OpenHouse有固定的开放时间，如果您有购房需求的话，想看OpenHouse却不知道怎么知道开放时间，或者不知道有哪些房子会开放。小编建议最简单直接的方式，就是去找经纪，通常来讲，经纪会根据您的需求及偏好为您找到合适的OpenHouse。

另一个办法就是查看Realtor.ca网站，上面罗列了上市价格，物业细节和开放的房子信息。



开放日需要问什么问题？

房地产经纪Jenelle Cameron建议到，“你应该问问房子里的设施问题，窗户、炉子、空调都有用了多久了？家里有什么问题需要确认吗？地下室或屋顶漏水吗？有没有任何害虫问题？”


除了这些问题之外，您还可以问一下卖家经纪这个房屋会挂牌多长时间？买房有什么优惠吗？周围的邻居怎么样？附近的学校有哪些？业主为什么要买房子啊？等等。

然后，您就要将注意力转向购买的流程了。比如您可以问，有报价日期吗？有房屋检查吗？在市场火热的时候，卖家通常会再房子上市前进行检查。如果您觉得不放心的话，可以在报价前带一位专业验屋人员来，或者带着检查条件来报价。

不仅如此，您还可以根据您正在考虑的房屋类型来调整问题。

当您在看公寓时，您可以问：

这栋楼里有什么问题或特别的评估吗？

我付的费用包括什么？

邻居怎么样？

租房者与自住的比例是多少？

公寓楼里有什么设施，我能看一下吗？

这套公寓已经被转手多少次了，或者这个公寓有过多少个业主？

它以前是用于出租的吗？如果是，租金是多少？

养宠物有什么限制吗？

这个地区还有其他的发展吗？（例如，如果街对面有一个停车场，卖方的房地产经纪人应该能够告诉您它的开发情况。）



如果您正在看一个独立屋，您可以问：

是否有过房屋检查？

这房子有估价单吗？

有合法停车位吗？有几个？

房屋之前有出现过问题吗？

业主有进行过房屋升级吗？有哪些房屋升级？

卖家对于售价有什么预期吗？

除了问这些常规的问题之外，您的经纪应该预先做好调查，确定一下类似房产的出售价格。有时候，卖家经纪也会给您一些关于房屋价格的提示，但这取决于他们给出的答案。

不要直接问卖家的预期价格是多少，您可以问卖家的经纪类似的房子卖了多少钱。但是当您与卖家经纪沟通的时候，要切记的是，卖家经纪并不代表你，并且也不能代表您的最大利益。

卖家经纪不能保证这个房子的售价，同时也不愿透露卖家的心理预期。但如果您问他们一个事实性的问题，比如类似的房子卖了多少钱，或者附近的房子卖了多少钱，一个优秀的经纪会告诉您答案。通常情况下，经纪会在正式的看房日给您展示同类型或周围社区的房屋价格比较。



我如何确定这个地方是否适合我？

想要确定房子是否是您所中意的那一套，首先要注意一些不可改变的事情，比如房子的大小、地点、布局。但是不要过分纠结屋内的装饰、墙体颜色等因素，因为屋内的油漆和灯饰是很容易就能够更换的，而且价格也不贵。

并且，Openhouse的时候不要只在意屋内的景观，而是把目光专注布局上。您要考虑的是，将来如果搬进来，要怎么在这个空间里居住，比如，电视要摆在哪？屋内有没有足够的自然光？卧室能放下您的King Size床垫吗？

深入了解一下那些对于您来说真正重要的需求，没有完美的房子，人们在选择房子的时候总是要做出权衡。当您经历过这个过程，您就会开始明白什么是重要的，什么是不重要的。

一旦您开始思考这些问题，您就能在合适的价格范围内确定房屋的类型，以及你所关注的特定社区。换句话说，当您看到这个房子的时候，您心里就会有对它一个大概的价位。


我应该遵守什么礼仪？

一些业主可能会要求前来参观OpenHouse的潜在买家进门之前脱鞋，如果外面下雨或者在下雪这种情况更有可能会发生。

同时，业主希望前来的人能够尊重自己的房屋，而不是像逛商场或者公共场所。虽然是一个代售房屋，但也需要对业主保持尊重。对于卖家经纪来说，他们的职责就是保护他们自己，并且也要保护卖家和卖家的房屋。

最后，希望大家在参观OpenHouse的时候对尽可能对卖家经纪保持友好的态度，尽量和他们沟通，给他们展示房屋的机会。

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摘自人在温哥华