买方市场，是继续观望还是下手入市？

众所周之，大温楼市现在是典型的买方市场，对于那些想要升级换房，或者是想要入市的购房者，是时候考虑要持续观望还是准备下手入市了。这个文章分析了买家的普遍心理，对纳奈莫Nanaimo的房产市场也有借鉴



买家仍期望楼市进一步下跌

近日，CBC表示，4月份，通常是房地产市场成交量和价格攀升的时候，但是今年的情况却并非如此。

大温地区4月份的房屋销量相比较10年的平均水平低43%，许多购房者仍在观望，他们认为如果自己能继续耐心等下去，房价会继续降。

CBC表示，现在的房地产市场似乎陷入了一种僵局，卖家想要卖出去年的价格（比现在高），买家想要明天的价格（比现在低），双方都不想做第一个让步的人。

CBC称，为了能让买家和卖家达成交易，首先要了解人们买卖房产的动机，而这种动机往往可以归结为两种情绪——贪婪或者恐惧。

在目前的房地产市场中，这种恐惧的情绪随处可见。买家希望卖家挂牌一段时间之后，了解现在的市场行情以及所有关于房地产的负面新闻，因而能够主动降价，或者接受自己的低价报价。

当前，由于抵押贷款压力测试、外国买家税、学校税和投机空置税等政策，抑制了温哥华楼市的需求。另外，省府正在打击洗钱活动，以为楼市借此能进一步降温。

正是由于这些情况的存在，买家希望卖家能进一步降价，并认为他们等待的时间越长，情况可能就会越糟。买家希望粉碎他们的心理防线，接受的低报价。

然而，实际情况是，许多卖家拒绝了那些他们认为过低的报价。因此，买卖双方总体来说处于僵持阶段。

建房成本翻倍，楼价仍会上涨

CBC的记者Mark Ting认为，随着时间的推移，房地产的价格会继续上涨，因为在大温地区，想要建房子或者公寓楼的成本实在是太高了。


Ting表示，在2011年，他以每平方英尺100元（不包括地价）的价格建造了两套房子。如果今天要建造类似的房屋，每平方英尺的成本要超过300元。Ting称，在短短的8年内，由于劳动力和材料成本的上涨，以及新法规的出台，建筑成本已经增长了2倍。

最近，许多建造商以高昂的开发成本为由陆续叫停或者延期了项目。如果这个趋势继续延续下去，一旦目前市场现存的公寓全部售出，很有可能会在几年内遭遇房屋库存不足。在房地产周期性的那个节骨眼上，需求会超过供给，价格开始上涨。

按照Ting的说法，依照市场的周期性规律，房价势必会降，但是将来回弹也是不可避免的。


买方市场独立屋选择更多

Ting认为，最应该从买家市场里拔得头筹的，是那些2-3房公寓或者城市屋的业主们，他们此刻正在张望着想要将自己的房子升级成独立屋。

在过去的3年里，城市屋的价格一直在上涨，而独立屋的价格却呈下降趋势。如果这些业主卖掉他们的城市屋，他们今天的选择比两三年前要多得多。

另一个应该考虑买房的群体，是那些想买一套至少能住五年的房子的人。房价可能会继续下跌个几年，但也会出现反弹。如果这些购房者能够谈成一笔好的交易，并且住的开心，那也就没有必要去担心这些短期的波动了。

CBC表示，对于那些希望成为有房一族的人来说，这是一个非常艰难的决定。除非双方谈成了一笔非常合适的交易，或者是一位非常有经验的业主，否则，还是会采取一种“观望”的态度。

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摘自人在温哥华