大温高租金魔咒将持续到2027年 房控只是"看上去很美"

尽管在2019年3月卑诗省政府公布的 一项调查中显示卑诗省有68％的人支持省政府实施的“二大房控大招”——投机税和空置税。但最近公布的民意调查似乎在唱反调，结论是卑诗省有74%的人认为额外的税收和费用，是“房屋不可负担行”的罪魁祸首。

温哥华当地时间2019年6月3日（周一），Urban Development Institute发布报告，在1001名参与调查的受访者中，

有75%的受访者倾向于在传统独立屋小区中引入、发展更丰富的住房模式（公寓或者城市屋）；

有74%的受访者强烈同意“由于住房选择太少，所以房屋的价格和租金高居不下。”

有71％的受访者表示建筑审批进程是太长，需要改进；

有68%的受访者同意卑诗省政府在新建租房单位的工作上做的不够；

72％的受访者认为，在过去两年中，廉租房选择没有增加（45％的受访者表示情况恶化，27％的受访者表示保持不变）;

70％的受访者认为，卑诗省和市政府的行动没有改善“房屋可负担性”的问题，35％的受访者表示恶化；

80％的受访者同意，“根据新的交通枢纽系统下，需要批准更多的住房选择”

Urban Development Institute总裁兼首席执行官Anne McMullin表示，“市政府可能需要长达五年的时间来批准一项新的租赁开放项目提案，并且需要两到三年才能获得开发许可。试想一下，在高租金，低空置率的今天，一些社区，人们的新住房在2027年之前不会准备就绪......“

编者认为，要看卑诗省政府的”房屋可负担性“措施是否有效，只要从房控前的“买不起”，到房控后的“租不起”就可以得出，那些左控右控，上控下控，控了还要控，只是看上去很美。

要是方枪枪能在温哥华，他的台词大概会变为：“保育院阿姨太凶，爸爸妈妈有点陌生，好吃的东西总是太少，小朋友们动不动翻脸，这生活听上去不尽如人意，但总比没房强......”

这房价其实就跟方枪枪成长一样，小枪，大枪，到老枪，关键是，这个从小枪到老枪的过程是不可逆的，原则也是不会变的，就是说，老枪打再多的玻尿酸，也回不到小枪“爱上小红花的年代”，小枪不可能产生质变升级成老炮。

一个地方的房市也大抵如此。

虽然朋友圈经常看到“房价可能回到5年前”或者诸如此类，但是劝大家还是回归现实吧。从上面的调查已经看出来了，政府房控纯粹是虚晃一招，更确切的说，政府房控的目的是控制房价过快增速。

这里的重点是，增速。就是说，如果房价涨得太快，贫富差距会越拉越大，到时候就不是象上个月一群人拉着小横幅欢声笑语地去西温抗议“大富翁”，而是象法国巴黎的黄马甲一样打砸闹事了。

所以，房控的真相就是，稳定地小幅增长。

另外，从加拿大移民政策中的本地留学生的倾向性也可以看出，政府的大方向还是从引进人才这块切入，不招摇地提高人口质量，拉动内需。

人有了，另一个重要方面就是货币政策的变化。此次央行不加息，那么利率低的时候，存钱不划算，利息都交给通胀了，又没有其它好的投资渠道，炒股票？天台上站满了人；炒基金？走线图你看得懂么；炒比特币？比特币的发明人克雷格·赖特（Craig Wright）带着110万个比特币蒸发了......

所以除了买房还能干啥？

温哥华四面环海，土地向外扩张的可能性是零，所以用于开发住宅的用地正在变少，这也是我一直坚持的，买房的时间永远是现在。

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摘自人在温哥华