BC省地税延迟交纳计划

又到一年缴地税的季节，然而很多人都不知道这个地税延迟交纳计划
英文称为BC Property Tax Deferment Programs

该计划始于1974年，是政府针对那些不能负担高地税的个人（55岁以上），丧偶、残障以及家庭里有18岁以下儿童的家庭提供的延迟缴纳主要住所地税的优惠计划。省政府会根据个人或家庭情况，给与低利率的贷款协助。申请人可以一直不需要缴纳地税, 直到房屋转让，转售或者屋主愿意时再还款给政府。


这个主要住所的物业属性还必须是1类（Class 1）或是9类（Class 9）。1类物业指住宅，包括独栋住宅、多户型住宅、双拼住宅、出租型公寓（apartment）、共管式公寓（condominium）、养老院、季节性的住宅（seasonal dwellings）、厂房、空地、农场建筑和日托设施。9类物业是指农场。

曾有媒体报道温哥华地产咨询业者、建筑师Michael Geller利用这个政策在最近六年延迟了6万元的地税。Geller把这个钱用作了其他收益更高的投资。

延迟缴交地税计划（BC Property Tax Deferment Programs）最大的优点是没有收入限制，也无须任何入息或还款能力审查，并可享有0.85%的非复利（non-compound）低息优惠，业主可以将每年的地税押后至售出房屋后才一次缴交。

如果有意申请，只需要等候最新地税评估单，填上有关申请表交到当地的市政厅，符合要求者当年地税就不须要缴交。

延迟缴地税计划分为两类，一类是常规计划（regular program），另一类是有孩子的家庭计划（families with children program）。

常规计划要求申请人是55岁及以上的人士、任何年纪的丧偶人士以及残疾人士。申请人必须是加拿大公民或永久居民，在BC省居住至少一年以上，如果你是外国人、留学生、或者是工作签证还没有拿到身份的都不能申请。该房屋是自住房，申请人是业主，并拥有该物业最少25%的产权，房产证上要有申请人的名字。



而家庭计划则要求申请人必须是有18岁以下的孩子（不管是亲生子女的还是继子女），孩子必须与申请人一起居住，或部分时间与其一起居住但申请人要支付赡养费。如果孩子超过18岁的，但还在校读书，需要申请人抚养的，或者孩子为残疾人士（包括身体或精神障碍），这些就符合家庭计划申请。此计划申请人必须是加拿大公民或永久居民，是该物业的业主，并拥有该物业最少15%的产权。

对于延缴的地税，业主可以在任何时候部分偿还或全额偿还，并且没有罚款，当然要支付相应的贷款利息。贷款利息以单利方式每月计算，每六个月调整一次，从当年地税缴纳的截止日期或是申请延迟缴纳地税之日（从较晚的日期为准）开始计息。

不过，申请了延迟缴纳地税的物业其留置权会受到影响，产权变更方面只可加上配偶的名字。如果你想卖出房产、将房产过户给配偶以外的人、从金融机构再融资，都需要偿还所欠的地税。

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