小区物业管理法规对业主的制约

在加拿大，共管物业的物业规范或者条例bylaw是由业委会制定并通过的。在中国来说，对未遵守物业规范bylaw的业主，物业公司只会敦促整改，然而在加拿大，业主却被告上了法庭，不但要立刻停止违背bylaw的行为，还会被罚款。


这是一个真实案例。

北温西13街（W. 13th St.）一个城市屋townhouse，洋名埃米莉（Emily）的余姓（Yu，译音）女业主遭邻居投诉，把城市屋单位作为短租青年旅馆（hostel），在Airbnb、iBooked.ca及TripAdvisor等多个短租网站刊登广告，声称单位内设有最多15张睡床及多个共用区。


邻居又指，除了许多人进出此3卧室城市屋单位之外，晚上不时传出噪音，甚至有人在后园饮酒和吸毒。物业管理公司指余埃米莉违反物业规范bylaw，北温市府更指她的做法会构成火灾隐患。

2017年9月，该屋苑的业主会就有关问题，状告至民事审裁处。结果，审裁处下令余埃米莉罚款4,600元，并且立即停止把单位作短租用途。

余埃米莉不服，上诉至卑诗最高法院。她辩称，自2011年以后遭遇多次车祸，导致脑部受创，无法工作，因此需要分租物业来帮补生计。同时，她更反指，业主委员会基于种族、婚姻状况及健康问题等个人背景，对她存有歧视。不过，法官认为，残疾不足以证明她可以继续违反物业规范bylaw。

余埃米莉向卑诗人权审裁处申诉，指遭到歧视。然而，经过详细考虑，卑诗人权审裁处周三决定，拒绝聆听她的申诉，称卑诗民事审裁处和卑诗最高法院已处理该问题，因此没有任何原则性的理由，对同一问题重新审理。此外，该业主会去年向法庭申请，要求下令迫使余埃米莉出售其单位，但法官尚未就此作出决定。



不遵守bylaw甚至可能被迫出售自己的房子。这在中国不可想像。所以在买共管物业时，一定要读懂物业规范。

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这里的物业Bylaw必须得遵守。有的老年社区房子给自己的子女住都不行