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STRATA共管物业费用,值得吗?

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发表于 2019-7-7 13:01:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
购买共管物业时,您需要考虑每月的物业费用。

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什么是物业费用,金额怎么确定?

您的每月物业费用是物业公司用来支付小区产生共同费用的钱。您的个人单元费用通过自有单元物业地块的单位权重与物业费用的总成本相乘来计算。这意味着您家的面积越大,费用就越大。

钱都花到哪儿了?

BC省的每个物业公司都必须维持两种基金:运营基金和应急储备基金(CRF)。运营资金用于支付维护建筑物一年内不止一次发生的共同费用。这包括建筑保险,物业经理费,园艺,垃圾收集,水,维护公共财产,维修设施,清洁,维修等.CRF是通常用于支付每年不到一次的费用的基金或者更不寻常的开支。这可能包括大堂升级,新屋顶,新排水沟等。相当于中国的大修基金

典型的物业费用是多少?

物业费用因地区和建筑物而异。很难直接比较费用,因为它们取决于物业公司的管理风格,以及提供的设施类型。一般来说,BC省地区的物业费用约为0.20元/平方英尺,最高约为0.60元/平方英尺,平均为0.37元。较高端是典型的具有“水”设施的建筑,如游泳池,热水浴缸​​,水景。还有一些其他豪华费用,如24小时礼宾服务。

购买共管物业时

对于新修社区,开发商会有估算的总体预算,以便您了解预期的月费。如果第一年的预算和实际运营费用之间存在差额,那么Strata Property Act将对开发商实施处罚。如果您正在寻找有关总体预算的意见,请咨询经验丰富的房地产经纪人,律师,会计师或物业经理。

当您购买二手共管物业时,您应该确认您的费用是否包括热水,热力和燃气等公用设施。此外,每年为储备金提供多少资金,是否足以支付意外开支?建筑保修何时到期?最近是否已制造或计划进行任何大型维修,如新屋顶?检查物业理事会会议的会议记录,以确保您清楚地了解已完成的内容,分配和支出的资金以及理事会是否积极主动或倾向于做到最低限度,这可能导致更大的问题。显然地,购买之前的一些基本尽职调查将帮助您避免未来的问题。





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