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验屋有必要吗

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发表于 2019-7-8 13:16:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
2000年,温西的一个业主,买了一栋老房子,本来以为好不容易找到安家之所能够幸福生活,可万万没想到,八年之后,业主突然发现自家院子埋着一个老旧的地下储油罐。

大温地区很多1957年之前修建的房屋最先开始都是靠油炉来取暖的。在天然气普及了之后,这些通常被埋在后院地下的储油罐便被填满沙土然后封顶。然而随着时间的推移,这些被废弃的油罐开始被腐蚀生锈,残存在油罐里的油便有可能漏出来从而污染业主的土地、邻居的土地以及地下水。

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由于这个温西业主家里的储油罐埋在地下25年无人问津,房子也几经易手,业主却对于油罐丝毫不知情。买房的时候也没有仔细检查,最后残存在油罐里的油就泄露出来污染了土壤。移除地下储油罐和任何污染的责任是当前业主,而非原使用业主。所以现任业主不得不自掏腰包花了16万的冤枉钱,来处理地下油罐所产生的土壤污染问题。

这个事件,充分的暴露了房屋买卖中验屋的重要性。很多华人移民在买卖房屋时总是忽略掉验房这一个步骤,但实际上验房在房屋买卖中是一个很重要的环节。一个专业的验房师检查房屋一般需要2个小时,另外还要花额外的时间写房屋报告。

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验屋师的职责,只能在有限的时间内检查常规的问题,火警系统、室内甲醛含量等细节问题不包括在验屋内容中,需要找专业的技术人员来进行检测。验屋师好比家庭医生,专业的检验人员比作是专科医生,家庭医生发现“问题”后,再有专业医生进行进一步检测。

那么除了刚才提到的地下储油罐,房屋在检验当中还有哪些容易发现的“问题”呢?


结构问题

所有业主最担心的就是房子存在严重的结构问题,连住都成问题。但是据专业验屋师称,通常重大的结构性问题很少出现。


当出现严重的结构性问题时,就会出现一些蛛丝马迹。例如地基,可能出现水平裂缝或地基的横向移动,这是结构破坏的初始阶段。如果地基出现了一些特殊的迹象,应该加以关注和处理。

电气和管道问题

通常一个专业的验屋师会检查房子里的电器部件,确保它们都安装好了,一切都在安全运行。他们还将对管道系统进行彻底检查,调查下水道、通风口和废物处理系统。

Solex集团专业房屋检查的创始人Vahn Balabanian说“验屋师不是电气专家,但我们知道的足够多,可以识别出不标准或做得不好或不当的东西。如果我看到一个翻新过的地下室,里面有很多电气问题,我们就可以得出结论,电气工作是由非专业人士做的。”

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Knob & Tube 电线是一种早期被广泛使用的电线,直至约1950年才被新型电线所全面取代。当其沿着平面布线时,使用一种叫Knob的白色陶瓷片夹住电线,并钉在墙或顶棚上;当其穿过木梁时,使用一种叫Tube的白色陶瓷套管,套在电线与孔洞之间加以保护。通常可以在20世纪50年代以前的房子里找到,Knob & Tube电线的接头没有被放在接线盒内,而是直接钮拧或焊接在一起,外包以电工胶布。这些接头有的被白色陶瓷片夹住固定起来,有的悬于两个固定点之间。这样,时间一长,胶布可能老化松动。如果有外力触动电线,接头处很容易被拉开。这样接头方式显然不是很安全可靠,并且是难以改变的。

Balabanian说,“有经验的验屋师通常会根据各种因素来判断房子的建造方式、材料的使用以及风格。如果电线在阁楼或未完工的地下室,他们会用伏特计测试它是否还在工作。另一种技术是使用outlet测试器。如果我们看到大多数插座都接地了,这通常意味着他们更新了线路,可能不再是Knob & Tube电线了。”


水损害

加拿大许多房子都是木质结构的,水是木质房子最大的敌人,验屋师可以检验出房屋的水损害问题已经得到妥善解决了还是依然存在。

水损害问题非常普遍,可能是水管、地下室或屋顶漏水,有些房主在卖房之前已经解决了这个问题。但是还会看到一些水渍或修补留下的补丁。如果验屋师用湿度计测试这些区域,湿气水平是正常的,那就只是潮湿问题。


当验屋师查看整个房子的时候,他会寻找水受损的视觉迹象,比如受损的饰面、污渍、锈迹,甚至可能是霉菌。如果没有任何视觉上的迹象,他可以使用一个热摄像机来探测异常的温度。

室内保温及通风系统

没有人喜欢住在漏风的房子里,尤其是在严冬的气候条件下。验屋师能够通过查看房屋的年代和墙体结构来确定保温材料的坚固程度。通常有些地方房龄60年或者70年的老房子没有保温材料。验屋师可以通过检查阁楼或者未完工的地下室,来判断房屋是否有保温材料。


验屋师还会检查一些经常被忽视的维修项目,包括房子外部的裂缝等等。


检查屋顶

虽然现在安全标准禁止许多验屋师和承包商独自爬上屋顶,但是,验屋师有独特的检查屋顶的方法。

如果不上屋顶(可能太高、太陡、天气条件不好等等),房屋检查员可能会把梯子放在屋顶边缘,从那里进行检查,或者使用双筒望远镜。

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预测设施的使用年限和保修期

另一个常见的问题是设备寿命达到或接近其预期寿命,如熔炉、热水器等。通常这些系统是同时安装的,使用寿命大约在同一时间失效。如果业主需要在短时间内更换它们,这是需要提前预计的一笔费用。


验屋师在检查设备时,通过查看序列号来确定设备的年龄,以确定它是什么时候生产的。并且可以给出所有设备的使用寿命,这样业主就大致清楚什么时候需要更换。

有些业主误以为自己买了一个新房子就可以跳过设备检查。验屋师会替业主检查设备是否完全安装好,是否能够正常使用。






摘自人在温哥华

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