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大温白石镇要征5%空屋税 商业地产也跑不了!

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发表于 2019-7-10 08:58:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
就在BC省和温哥华市的空屋税申报后没多久,投资房屋比例颇高的白石(White Rock)市长Darryl Walker也坐不住了,想要将空屋税的范围扩大到更多城市,并表示“如果温哥华市能收这笔钱,BC省的其他城市为什么不行?”

税率5% 扩大到商业范围

据报道,在近日的一次议会中,白石市通过了一项动议,是要在今年9月举行的BC省市政联盟(Unionof B.C. Municipalities, UBCM)年度大会上提出,希望将空屋税的区域扩大到白石及其他需要的城市。

市长Walker认为,各个城市都是大温的一部分,很多城市都希望能做些事情来提高可负担性,如果能实行空屋税,那么就能扩大税收,或者提高可负担住房的数量。

同时议会还提出,白石市要将空屋税的征收范围,从住宅扩大到商业地产范围。

因为像是Marine Drive这样的主要商业区,目前也有一些店面被空置,这是一种很大的资源浪费。

如果店铺和土地能够被充分利用,将会使白石市吸引更多居民和创业者,成为一座更有活力的城市。

事实上,早在今年1月就有白石市议员提出,希望可以像温哥华市一样征收空屋税,而且1%的税率远远不够,要将税率提高到5%!

这一动议当时获得市议会的全票通过。市议员Anthony Manning表示,白石是一个5平方公里的城市,土地尤其珍贵,因此需要保证每一寸土地都被用作其区划规定的用途,“我们无法承担空屋这样的奢侈品。”

和温哥华一样,白石也有大量的投资房屋正在被空置。据上个月的一份调查显示,目前白石有29%的独立屋都属于“非业主占用”的投资性住房,名列大温地区前三!

排在前两位的则是大名鼎鼎的温西UBC地区和宝云岛。


白石:大温的“世外桃源”

白石会有如此高的“非业主占用”住房,和它优美的环境和地理位置密不可分。

白石市位于大温南部,其中三面都被素里包围,南边则是美丽的森美亚姆湾,美加边境近在咫尺。

据人口普查资料显示,白石虽然只有大约1.9万名居民,但其中有20%都是65岁以上的老人,可以说是大温“最养老”的城市。

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小镇风景如画,宁静自然,有如世外桃源一般。白石镇正面向阳,因此很多房子都依坡面海朝南而建,正面向阳,而且治安也很好。

近年来,越来越多的华人也被这里的美景和宁静所吸引,提前买上一栋房子,为养老和度假做好准备。

甚至有很多国内的投资者也格外青睐白石,据网友爆料,导演冯小刚在大温的房产就位于白石。去年,冯导还被拍到在白石的路边和友人交谈。


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另外,崔永元还曾表示,华谊兄弟公司老板王中军的大温豪宅,同样位于南素里-白石区域

眼看着越来越多的人涌入这个土地紧张的小城市,白石人的危机感油然而来。

但是,他们征收空屋税的诉求想要真正实现,还是前路漫漫。

因为BC省各个市级政府(除温哥华外)的权力,都受到BC省法规《社区宪章》(Community Charter)的限制。
《社区宪章》规定,除了关于物业、土地和本地服务的基本税收外,各市府没有权利对其他行为收税。

也就是说,白石市府在法律层面是无权直接征收空屋税的。

这也是市长Walker提出,提案要经过BC省市政联盟(Union of B.C. Municipalities, UBCM)的讨论的原因。

UBCM是由BC省198个市级政府和原住民部落共同组成的,每年的年度大会允许所有市长和原住民酋长互相交流、对省府政策发表意见。

如果今年9月UBCM支持各市府可以自行推出空屋税,随后BC省府也同意放权,那么大温各个城市纷纷开始收税的日子便要来临了。






摘自加拿大地产周刊
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