家庭成员之间的物业过户需要缴转让税吗

在房产买卖中，只要产权发生变化，买家即便持有加拿大身份，也需要向BC省政府缴纳房产转让税-Property Transfer Tax简称PPT。房产转让税金额为房产市场价前20万元的1％，扣除前20万元剩余价值不超过200万元之间的2％，如果物业超过200万，加上200万到300万之间的3％，最后如果物业在3百万以上，则还要加上300万以上价值的5％。这与外国买家税不一同，PTT对在BC省发生的所有房屋产权交易适用，无论是否有加拿大身份。


除了首次购房的BC省居民在购买45万元以下的，用于自住的居所可以豁免PTT外，如果卖方与买方是家庭成员，也有可能豁免PTT。但是，为了适用此豁免，卖方和买方必须是直系亲属，并且该居所是主要住所，用于出租的居所不适用

家庭成员之间的关系必须满足是配偶关系或直系亲属的关系，符合条件的关系有：配偶，子女，孙子女，曾孙子女，父母，祖父母，曾祖父母；儿媳，女婿，孙儿媳，孙女婿，曾孙儿媳，曾孙女婿； 配偶的子女，父母，祖父母，曾祖父母。
家庭成员之间的亲属关系不满足直系亲属或配偶之间的关系，比如兄弟姐妹，表兄弟姐妹，侄女侄子之间的过户。
同样，如果该物业是出租物业，则不提供豁免，因为它不是主要住所。
度假屋和家庭农场有特殊的PTT减免规定。

省政府的PTT部门有权对所有的房屋过户PTT缴纳情况进行抽查，或在收到举报后复查和核查。通常情况下他们会向物业的地址发信索取更多的信息，来证明屋主在当时申请PTT减免时符合所有的条件。通常政府部门和税务局的信件是牛皮纸信封，信件也只有一页或两页纸。业主们收到这样的信件一定要引起足够的重视，请专业人员阅读并回复这样的信件。

如果一时疏忽没有及时回复，很可能税务部门就会发来正式的纳税通知即Notice of Assessment。收到纳税通知后虽然也有上诉的机会，但是会对业主造成更大的困扰，很多时候还会发生会计或法律费用。近期发现省府PTT部门在未发信质询的情况下直接向业主发出Notice of Assessment。这种情况下及时作出回应就更加重要。