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租房VS买房

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发表于 2019-7-18 11:02:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
对于许多人来说,买房已经成为衡量财务成功的标准。话虽如此,它可能不适合每个人!

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以下是租房与买房的比较

租房更好
没有抵押贷款利息,没有财产税
有一个住的地方
将资金(首付,保险,利息等)捆绑在单一资产中,而不是将资金投入其他地方
无需为维修,维护或其他问题担心
如果正在寻找一个短期居住的地方,你不打算承诺在某个地方安定下来或不知道你的长期计划,例如可能会搬出国外,搬迁,回学校等
如果您有很多债务(特别是高息债务),那么在购买房屋之前,首先要还清这笔债务。房贷会借入更多资金,而此增加现有债务是没有意义的。
如果您无法承担房屋屋每月贷款费用,租房可能更合适

买房更好
你正在为你的未来投入资金。您的每月抵押贷款支付将随着时间的推移而最小化,一旦您还清了房贷,就不会再产生费用了
当你还清你的房子时,这房子完全是你的(相比租房,你只是还清别人的抵押贷款)
这是一项投资,如果房屋升值卖出了,那么您将获得利润。
税收抵免有助于抵消部分房屋所有权成本。[卑诗省政府还提供首次购房者奖励,如房产转让免税,以帮助您购买]
如果您准备好长住某个地区,并且有兴趣在那里停留至少2年,最好是5年或更长时间,那么购买是一个不错的选择
如果您对拥有房产感兴趣并了解房主的责任。房屋所有权带来更多责任,您不能像租客,只是打电话给房东来为您解决一切问题。


我们建议大家在租房与购房中主要权衡以下几点


你将在家里待多久

如果您准备一直住在房贷期的某个区域和地点,那么购买可能需要考虑。(贷款一般2年,3年或5年期)


您的首付,税收和保险的机会成本

您必须权衡您的资金在房地产市场或其他地方的投资回报率(ROI)是否更好。在BC省很多地方,随着时间的推移,住房市场的投资回报率最高,并且比您银行的GIC或RRSP更适合投入您的资金。这在很大程度上取决于当地的市场以及您对资金的操作(也许您精通股票市场并且在那里赚更多!)


购买和租赁的成本

如果租金与还贷支付相似或更高,那么至少您的每月付款将用于偿还自己的贷款而不是房东的贷款。如果租金显着降低,那么拥有更实惠的选择对您来说可能更好。

如果您有能力购买(即首付款)

购买需要相当大的首付,租金不需要。如果您现在没有资金但是希望将来购买,那么每个月都要尽量省钱,直到您能够支付最低价格!

能不能买?
贷方希望查看您的信用记录。贷款经纪人将提取您的信用报告,如果您的分数低于600,您可能无法获得A贷方的资格。确保您按时完成所有付款,如果很低,询问经纪人如何提高您的分数。提前规划是关键!
贷方希望你有稳定收入,您有责任按时全额支付贷款,您将不惜一切代价避免无法还贷而导致房屋拍卖。
要购买房屋,您需要有流动资金准备首付。在BC省购买物业所需的最低首付金额取决于其购买价格。每个价格类别的细分如下:

BC最低预付款规则
对于购买价格等于或低于500,000元的房屋:
最低首付款为5%。

对于购买价格超过500,000美元且低于1,000,000元的房屋:
前500,000元的最低首付款为5%,剩余余额为10%(部分价格高于$ 500,000)

对于购买价格等于或高于1,000,000美元的房屋:
最低首付款占总购买价格的20%


如果您购买该物业作为投资物业:
无论购买价格多少,投资物业的最低首付款均为20%


例1:

购买价格:480,000元

最低首付款计算:480,000元的5%

最低首付款总额:24,000元


例2:

购买价格:700,000元

最低首付款计算:500,000元的5%,200,000元的10%

最低首付款总额:45,000元






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