租房VS买房

对于许多人来说，买房已经成为衡量财务成功的标准。话虽如此，它可能不适合每个人！


以下是租房与买房的比较

租房更好
没有抵押贷款利息，没有财产税
有一个住的地方
将资金（首付，保险，利息等）捆绑在单一资产中，而不是将资金投入其他地方
无需为维修，维护或其他问题担心
如果正在寻找一个短期居住的地方,你不打算承诺在某个地方安定下来或不知道你的长期计划，例如可能会搬出国外，搬迁，回学校等
如果您有很多债务（特别是高息债务），那么在购买房屋之前，首先要还清这笔债务。房贷会借入更多资金，而此增加现有债务是没有意义的。
如果您无法承担房屋屋每月贷款费用，租房可能更合适

买房更好
你正在为你的未来投入资金。您的每月抵押贷款支付将随着时间的推移而最小化，一旦您还清了房贷，就不会再产生费用了
当你还清你的房子时，这房子完全是你的（相比租房，你只是还清别人的抵押贷款）
这是一项投资，如果房屋升值卖出了，那么您将获得利润。
税收抵免有助于抵消部分房屋所有权成本。[卑诗省政府还提供首次购房者奖励，如房产转让免税，以帮助您购买]
如果您准备好长住某个地区，并且有兴趣在那里停留至少2年，最好是5年或更长时间，那么购买是一个不错的选择
如果您对拥有房产感兴趣并了解房主的责任。房屋所有权带来更多责任，您不能像租客，只是打电话给房东来为您解决一切问题。


我们建议大家在租房与购房中主要权衡以下几点


你将在家里待多久

如果您准备一直住在房贷期的某个区域和地点，那么购买可能需要考虑。（贷款一般2年，3年或5年期）


您的首付，税收和保险的机会成本

您必须权衡您的资金在房地产市场或其他地方的投资回报率（ROI）是否更好。在BC省很多地方，随着时间的推移，住房市场的投资回报率最高，并且比您银行的GIC或RRSP更适合投入您的资金。这在很大程度上取决于当地的市场以及您对资金的操作（也许您精通股票市场并且在那里赚更多！）


购买和租赁的成本

如果租金与还贷支付相似或更高，那么至少您的每月付款将用于偿还自己的贷款而不是房东的贷款。如果租金显着降低，那么拥有更实惠的选择对您来说可能更好。

如果您有能力购买（即首付款）

购买需要相当大的首付，租金不需要。如果您现在没有资金但是希望将来购买，那么每个月都要尽量省钱，直到您能够支付最低价格！

能不能买？
贷方希望查看您的信用记录。贷款经纪人将提取您的信用报告，如果您的分数低于600，您可能无法获得A贷方的资格。确保您按时完成所有付款，如果很低，询问经纪人如何提高您的分数。提前规划是关键！
贷方希望你有稳定收入，您有责任按时全额支付贷款，您将不惜一切代价避免无法还贷而导致房屋拍卖。
要购买房屋，您需要有流动资金准备首付。在BC省购买物业所需的最低首付金额取决于其购买价格。每个价格类别的细分如下：

BC最低预付款规则
对于购买价格等于或低于500,000元的房屋：
最低首付款为5％。

对于购买价格超过500,000美元且低于1,000,000元的房屋：
前500,000元的最低首付款为5％，剩余余额为10％（部分价格高于$ 500,000）

对于购买价格等于或高于1,000,000美元的房屋：
最低首付款占总购买价格的20％


如果您购买该物业作为投资物业：
无论购买价格多少，投资物业的最低首付款均为20％


例1：

购买价格：480,000元

最低首付款计算：480,000元的5％

最低首付款总额：24,000元


例2：

购买价格：700,000元

最低首付款计算：500,000元的5％，200,000元的10％

最低首付款总额：45,000元

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