在加拿大买新房还是二手房？超强对比在这里！

在买房之前，我们都会有个纠结点：该买新房还是二手房？一般来说，新房会比较新，而且小区也比较舒适，但价钱可能会稍贵一点；二手房通常所处的学区比较好，然而楼龄一般都比较老旧。若是大家实在纠结不下的话，不妨看看我为你们所整理的知识，相信会对你们的买房大事有有所帮忙的。



新房（New Home）包括预售新房（楼花），是指已经建成或者正在建设，但是还没有销售出去、还没有人拥有过的房屋。新房是由建筑商或发展商进行销售，买房的人是第一个业主。

重售房（Resale Home）即二手房，是指已经有人拥有过，重新投入市场进行售卖的房屋。重售房是由房屋业主进行售卖，买房的人不是第一个业主。重售房按建成时间分为0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等，所以重售房也可能是很新的，不过数量较少。

二者的不同点不仅在于价格，还有生活方式上的不同。有的人喜欢现代化的室内布局，有的人则更偏爱旧式的建筑风格，购买什么样的房屋，还是要综合考虑。


地点

不用说，许多买家买房子的时候首要考虑因素就是房子的地理位置。选择一个合适的社区对于买家来说是重中之重，选好了，房子就能舒舒服服的住上个几年甚至几十年；选不好，甚至不亚于业主的一场噩梦。


通常来讲，老房子更大概率会在出现在早期建设的街区，而新房子则通常会在新街区或者正在开发的街区找到。老的社区由于开发的比较早，可能会有各种不同的建筑风格，还有已经建设完善的基础设施，比如公共交通、商店和餐馆。经过多年建设，二手房的住宅小区交通方便，可以满足人们多方面的需求，如地理位置，及孩子的受教育需求等。

另一方面，较新的社区通常规划得更多，空间利用率更高、街道更宽阔、地面公用设施更少、公共设施更现代化。在日常通勤方面，老社区通常更接近传统的就业中心，以及主要交通路线。

室内设计

新房子从整体规划到室内布局都能体现当今新潮流和品味，而且设计更合理、实用。如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，空调系统更是必不可少。如果买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。


如果买家更倾向于现代化的装饰设计，可能新房会更加合适，而老一点的二手房则更多的是传统布局。

装修

如果一栋老房子符合所有的标准，除了一些特定的装饰外，那业主可以考虑一下是否想要重新装修，把房子布置成自己喜欢的样子。如果你不想翻修，那新房可能更符合你的口味，或者找一些重新翻修过的二手房。

与此同时，业主还需要考虑一些电器设备，比如电线或管道。一些老房子可能需要更换整个电力系统、屋顶或管道系统，所以一定要对房子进行检查。但也有人认为，较老的建筑材料和工艺比更现代的材料质量更高，更经久耐用。然而，现代的通风、绝缘、电气、管道和暖通空调系统通常更有效，也更加容易维护。



购买价格

以每平方英尺的价格来衡量，二手房的价格要更便宜。而且如果没有出现价格战的话，房子还有讨价还价的余地。
和二手房的价格相比，新房的价格要更高。而且通常新房的价格是由开发商指定的，所以基本没有什么议价空间。但是有些新的公寓楼盘也会推出一些优惠，比如赠送家具或优惠券等等。


户外空间

如果业主在买房的时候考虑了阳台、后院等户外空间，那二手房跟新房的差距也不小。相对二手房来说，新房的后院没有成熟的树木、花草等，如果需要大树、灌木等保护业主的生活隐私，新房可能短时间内无法实现。而在二手房的院子里，通常会有已经成熟的植被可以利用。



而且由于过去的标准比较宽松，二手房的占地面积一般都较大，每套房屋的前后都有宽大的草地花园。相比之下，现在的土地越来越少，管理规范也更加严格，对土地利用的限制则越多，新建住宅的庭院面积也越来越小。

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摘自人在温哥华