加拿大贷款利率狂降至2年最低!房价将...

加拿大房地产市场面临的真正风险不是崩盘，而是…

最近，加拿大房市正在从低谷中艰难转折，房价也有所回升。面对这样的状况，BMO（Bank of Montreal）首席经济学家道格•波特（Doug Porter）表示，加拿大房地产市场面临的真正风险不是崩盘，而是由于利率狂跌而导致价格回流式暴涨。



此话怎讲？

据Vancouver Courier报道，2017年，加拿大主要房市正处于高峰，当时的5年期固定贷款利率仅有2.2%。从而，买家涌入，房价飙升，大温地区的基准价格在2018年春季达到顶峰。

为了抑制将要失控的房市，加拿大央行多次上调利率，并且推出了让人闻风丧胆的贷款压力测试，最便宜的固定利率也早已超出3%。

双重打击之下，大批买家被房市拒之门外，加拿大房价也应声惨跌，大温市场首当其冲。


这样的状况持续了一年多的时间，面对持续偏高的利率，各大银行的贷款业务门可罗雀。为了吸引更多买家入市，他们开始对符合压力测试的客户降低利率。

目前的5年固定利率已经降至2.36%，比2017年的最低值仅高了0.14%，也成为2017年7月以来的最低水平。

紧接着，加拿大央行也在政策上松绑，将合格线从5.39%降至5.19%，从而进一步提高买家的购买力。



利率对于房市的影响显而易见，根据7月份的房市报告显示，与去年同期相比，大温和大多地区的房屋销量都暴涨了24%；

ScotiabankEconomics的资料显示，经季节性调整后，今年6月加拿大家庭按揭贷款按月增长了5.2%，也是自2017年7月以来的最大涨幅。

如果这样的状况在今年8月到10月间继续下去，那么大温地区甚至整个加拿大房市，都将彻底从困境中扭转，从而不可避免地迎来新一轮房价的飙升。

因此，道格拉斯·波特在报告中写道，利率的降低会引发海外投机者们的复苏，这是一个加拿大房市中的重大风险。

“当你看到市场被财富牵着鼻子走时，尤其是来自这个城市之外的财富，它将导致的房价上涨是没有上限的。”

对此，RBC的经济学家也认为，虽然大温地区主要城市中心的房价略有下跌，但整体上来说仍然过高。不过，低库存和租赁空置率伴随着人口的快速增长，使得房价将会很快回升。如果现在就说房市进入到了一个平稳的阶段，还为时尚早。

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摘自加拿大地产周刊