温哥华房租回报率3.48%！投资价值秒杀国内城市

8月20日，2019年全球城市租金回报率排名出炉，温哥华房产以3.48%的租金回报率秒杀全部中国内地城市。



在这份榜单中，排名最高的中国内地城市是杭州，租金回报率只有2.09%，而中国商业银行的平均房贷利率为5.5%，也就是说在中国内地城市买一套房，租金是不能覆盖按揭还款的，投资中国房产取得回报的唯一途径就是房价上涨。

除杭州之外，广州房产的租金回报率为1.87%，上海为1.79%，北京为1.78%，深圳为1.6%。

上述数据意味着非刚需的中国地产买家都在赌房价还能继续上涨。

而太平洋对面的温哥华尽管号称北美房价最虚高的城市，但租金回报率竟然能达到3.48%，加拿大2019年的平均房贷利率大致在3%左右，也就是说在温哥华买一套房，然后租出去，房租完全可以抵消每月的还款。

这一点非常重要，因为这标志着温哥华房产的投资非常安全，只要投资者的首付不是借来的，基本不可能出现断供的风险。买家在市场好的时候可以出手获利了结，在市场不好的时候出租即可无压力供款。

更重要的是，在全球主要城市中，温哥华房产的空置率是最低的，只要有不到3%，而且大部分的空置都是由于房东不愿出租，而不是房子租不出去。

仅从房屋租赁市场的供求关系和租金回报率看，温哥华房产比中国房产更具投资价值也更安全。



做完与中国内地城市的比较，再看温哥华在全球租金回报率排名如何，答案是排名第24位，同为加拿大城市的多伦多和蒙特利尔比温哥华排名靠前，分别以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。

此外，美国的达拉斯以6.46%排名第3位，波士顿为6.18%、西雅图为5.49%、洛杉矶为5.27%，旧金山为5.08%。

温哥华房产的租金回报率在北美排名第8位，但过去10年间，温哥华是北美房价增速最快的城市，2018年之前任何时候投资温哥华房产都是稳赚不赔的。

值得一提的是日本地产的健康程度超出小编的想象，名古屋的租金回报率为6.75%，排名世界第1，大阪以6.33%排名第4，东京的23区以5.61%排名世界第10。

建议，有能力将资金转移到境外或者已经在境外有存量资金的投资者，可以重点考虑加拿大的房产，因为市场好的时候房价积极进取可以战胜大部分投资品种，市场不好的时候租金也足以抵御通胀。

这样进可攻退可守的地产市场在全世界并不多见，再加上温哥华长期霸占世界宜居城市前三名的位置，温哥华地产的复苏和再次崛起只是时间问题。

地产投资人钱满山则表示，如果把东京、中国香港、新加坡、上海、北京等城市称为世界一线地产城市，那温哥华就是世界二线地产城市的代表，这里拥有良好的自然资源，还有完善的基础设施，持续增加的人口和越来越多的富裕移民，这一切都是温哥华地产可以保持长期增长的基本面，所以短期的波动并不影响温哥华地产未来的走向。

其实纳奈莫的出租回报也不错，相比温哥华来说，因其房价低，空置率低，也是投资的大热地点。

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摘自人在温哥华