到加拿大买房投资：买公寓还是townhouse？这些因素要考虑

随着共管公寓价格不断攀升，跟被视为低幢房屋入门版的townhouse价格差距收窄，令很多原本计划购买公寓且负担能力稍高的购房人士，把目光转投townhouse市场。不过，共管公寓与townhouse之间有着多种分别，购房人士应仔细考虑除了房价以外的各项因素。



买共管公寓好？还是买townhouse好？

对于近期有意入市的置业人士来说，可能是脑海中不停浮现的两条问题。原因是，两者的价格差距较几年前大幅收窄，若购房预算松动一点的，共管公寓绝对不是唯一选择，转买townhouse亦未尝不可。

根据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）的7月份二手住宅市场报告，整个大多地区的共管公寓均价为58.4万元，townhouse均价则为66万元，价差仅为13%。在2016年7月，两者价格差距是32%。

如果聚焦416地区，公寓均价62.8万元，townhouse75.5万元，两者价差约两成，财务预算上的差距还是明显的。不过，如果不介意路远一点，去905地区又如何？7月份905地区共管公寓均价为47.6万元，townhouse均价63.2万元。即是说，在416买公寓的价钱，差不多可以在905买到townhouse了。

虽然从房价角度看，确实非常吸引。但能否安居乐业，是要从很多复杂的因素中取舍，公寓好还是townhouse好，绝对不能单从房价来判断，还有生活方式、个人喜好、身体状况、家庭需要等等。



以下就来分析一下两者的基本分别吧。

01物业价格

整体购买价格来说，共管公寓的入场门槛较townhouse低，40或50万元也可上车，适合首置人士或年轻人。但近两年共管公寓升值步伐较快，市中心公寓呎价已超越1,000元大关。即是说，80万元只能买一个不足800平方呎的单位。但同一价钱，在905地区却可买到townhouse。对于购房预算较高的买家来说，确是有点难于取舍。

02管理费

管理费是公寓生活中不可分割的部分，也是生活成本中比重不轻的开支。由于管理费包含大厦所有公用设施的保养维修，就算住户本身没有享用任何设施，一样要共同承担这些开支。此外，管理费可以年年上升，只要得到大厦管理委员会首肯，随时有机会大幅调升管理费，令业主大失预算。townhouse也有分共管及自由业权两种，只要是后者，便可省却每月缴交管理费的烦恼。

03维修保养

townhouse有属于自己的草地、屋顶、车道、冷暖气系统、热水器、门窗等等等等，屋主需要顾及相关的维修保养问题及开支。共管公寓业主则只需向物业管理公司缴交管理费，便可免却林林种种的维修保养工作，毋需费神。



04 居住感觉

townhouse虽然两面都是与邻居共用的墙（end unit除外），但拥有前后园、私家车道、车房、独立门牌号码、屋内有楼梯、有地库，还是很有居住在「屋」的感觉。现在的共管公寓单位，越建越豪华，除了24小时礼宾及保安服务，还有泳池、空中花园、健身室等配套，感觉有如居住在酒店。

05楼层

不论是面积细小的一睡房单位，还是过千平方呎的3睡房单位，共管公寓单位的所有空间，都尽在一层楼，复式单位除外。townhouse与独立屋一样，大多数分3层，客饭厅及厨房在主层，睡房及浴室在二楼，最下面还有地库。有些townhouse的设计，甚至有4层。如果居住者有行动上的问题，特别是长者及残障人士，楼层数量可以对生活构成很大影响。

06高度

现在的共管公寓大厦越建越高，楼高50层或以上已非什么稀奇事。不过，住得高，等电梯上落的时间也较长，上下班繁忙时间更甚。万一电梯坏了或停电，要爬几十层楼梯才能回家，那种痛苦可想而知。若刚在超市扫了一大堆减价货，要挽着一袋二袋战利品等电梯，又或要多走两转才能把所有东西从车尾箱搬回家，更是体力与耐力的测试。这些问题，住在townhouse便可完全省掉，每次只需行出家门口，便可跳上车。

07生活空间

共管公寓单位可谓寸金尺土，每一平方吋都要善用，有时甚至要购买一些专为节省空间而设的家具，储物空间更是奢侈品。对于有孩家庭来说，两睡房或以上单位会较舒适。townhouse一般有较宽敞的居住面积，加上地库、前后园、车库等等，生活空间更大。

08停车位

townhouse有与房屋相连或独立的车房，多数是单车房，也有少量是双车房。车房外面还有车道，长一点的甚至可泊两辆车。不过，有些townhouse的地段较短，车道也很短，可能连一架车也泊不到。共管公寓的是地底停车场，一般来说每个单位都配有一个停车位，如需要第二或第三个停车位，便要额外购买。但近年兴建的共管公寓，尤其是市中心的楼盘，售价已经不包停车位，有需要的便要另外购买，但有些楼盘只限大单位才能购买车位。

09住客设施

加拿大一年里有一半时间都是寒冷的，若共管公寓拥有完善的住客设施，不论打风落雨，还是雷暴雪暴，都可不用穿大衣，不用驾车，到楼下的住客会所，便能享受游泳、打球、健身等活动。若是住在townhouse，寒冬里足不出户，便只有呆在家里。

10 自由度

不要以为花几十万元当了业主，便可以在公寓单位内为所欲为。居住在共管公寓大厦，有很多规条要遵守，就算是单位内怎样装修，用那种材料，都要得到管理公司的批准，有些大厦甚至连单位内的节庆装饰都要管。相比起来，townhouse业主的自主权便大很多了。

11社区成熟度

大部分共管公寓大厦，都趋向在比较成熟及繁华的社区兴建，邻近公共交通系统及各种生活设施，购物、饮食、娱乐举步可至。townhouse一般都会建在以低幢房屋为主的社区，很大机会方圆一公里外仍然是屋，生活方便程度较逊色。那些屋龄较新的townhouse，甚至会建于仍未完全发展成熟的新社区，更不用说公共交通网络了。

12左邻右舍

公寓大厦里的住客可谓形形式式什么都有，如年轻夫妇，有孩子的家庭，退了休的长者，更多的也许是单身年轻人或大学生，他们当中有业主也有租客。在高密度居住环境中，有着如此多样化的邻里群，容易因为生活习惯不同而产生不必要的磨擦。住在townhouse的话，最常接触的可能只是左邻和右里，居住环境不会过于混杂。这一点，对于有年幼孩子的家庭来说，尤其重要。

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摘自人在温哥华