房屋买卖中的消费税

当买新房时，与买二手房不同的是，除了律师费，还需特别注意GST（这里翻译成消费税）。这篇文章科普一下房产买卖的GST细节吧


什么是BC省的房地产消费税？
BC省的房地产商品和服务税是房屋售价的5％，在BC出售全新房产时支付。

这意味着GST仅在新建的物业上支付，例如由开发商或业主建筑商家出售的预售高层公寓。（通常是独立屋）

关于谁需要支付消费税，这也意味着转让合同时谁受GST的约束。


GST何时缴纳？

根据购买和销售合同，GST在交房时缴纳。

您的公证人或律师会在为您计算首付时把GST纳入进来。


GST的税率是多少？
当您在卑诗省房地产上支付GST时，对于住宅物业（不包括二手物业），税率为5％


是否有GST退税？
是的，对350,000加元以下的房屋，买家作为他/她的自住屋最高可以得到GST总额的36％的退还

购买350,000加元至450,000加元的房产， 退税要少得多。超过450,000加元的房屋根本不会获得GST退税

客户针对GST有很多疑问，让我们逐一解决这些问题吧。

GST适用于二手住宅吧？
不会，如果您购买二手房产，那么不需要付GST
BC省二手房不征收GST，因为房产的第一个所有者已经支付了。

购买的房屋少于35万加元，是您的主要住所吧？35万加元以下的房屋是否有退税？
如前所述，对买家打算住在里面生活的350,000加元以下的房屋，称为自住房，有GST退税，退税额是缴纳GST的36％（即成交额*5％*36％）是可以为新屋发放的最高回扣。

所以如果购买二手住宅，您无需支付GST。为什么？因为当前卖家或之前的卖家已经在之前的某个时间点付过它。除此之外，如果您是第一次购房者，您应该有资格获得退GST税。

如果购买价格为350,000加元或更低，第一次购房者可以申请5％消费税退税，金额高达5％消费税的36％，最高回扣为6,300加元。对于价格在350,000加元至450,000加元之间的新住宅，GST退税相应地成比例减少。请记住，您需要在购买时支付全部消费税，并且以后再收到退税。但是，有些时候开发商可能会在交房时直接退税给你，这样您就无需支付全额金额。


GST退税具体计算方式
如前所述，如果您是打算以新建住宅为主要居住地的买家，那么您很可能有资格获得5％消费税中36％的折扣。全新的GST新房屋折扣适用于价格高达350,000加元的新房。价值超过450,000.00加元的房屋没有商品及服务税新房回扣，因此将全额支付5％。

具体计算
假设新房的购买价格为350,000加元（不含消费税）。GST总额为17,500加元（350,000加元的5％）。消费税新房退税额为17,500加元（5％消费税）的36％，即6,300加元。因此，最后实际缴的GST为17,500加元（5％）减去6,300加元（占350,000加元的5％的36％），相当于11,200加元。（退税后支付GST）

对于价值在350,000.00加元到450,000.00加元之间的房屋，折扣逐渐减少，并使用以下公式计算

$ 6,300 x [$ 450,000 - 购买价格] / $ 100,000

例如，假设新房的购买价格为400,000加元（不含商品及服务税）。 消费税退款为

$ 6,300 x [$ 450,000 - $ 400,000.00] / $ 100,000

等于3,150加元。商品及服务税总额为$ 400,000.00的5％，相当于20,000.00加元，减去$ 3,150.00，实际缴GST税为$ 17,0.00。

合同转让是否需要支付GST？
是。合同转让仍被视为新房，因此除非受让人与转让人另有约定，否则您将在完成转让时支付商品及服务税。



买家还是卖家付GST
接下来，您是买家还是卖家？买家要付基于房屋购买价格上的GST，但您仍需要在整个交易过程中向其他服务支付消费税，例如您的律师或公证人费用。如果您是卖家，那么除非您的上市合同另有约定，否则您有责任支付您的经纪人以及买方经纪的佣金。

买方通常不支付房地产佣金，因为买方的代理通常由卖方支付。

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