日前，财政厅长詹嘉路（Carole James）公布了最新的投机及空置税征收情况。在超过160万份已完成的声明中，99.8%的卑诗省民可以获豁免投机及空置税，而需要缴付的海外业主、卫星家庭及持有空置房屋的人，所支付的税款合共1.15亿加元，这笔钱将用于建造更多可负担房屋。
财政厅长詹嘉路说：“我们的政府在住房危机高峰时期接任，并竭诚应对这场危机。投机及空置税有助确保房屋能供给有需要的人士居住，而不是用作投机或洗钱。我期待与一众市长会面，进一步讨论这项税收实施第一年的情况，以及这项徵税如何改善卑诗省民的生活。”
根据报告，卑诗省府预测2019-20年的收入为1.85亿元，2020-2021亦为1.85亿元。而受税收影响的房屋平均估价为145万元，在应税区域获豁免的物业，平均估价为110万元，提交的声明有98.9%已完成。
截至2019年9月3日，11,783名业主需要支付投机及空置税，包括●4,621 名海外业主●3,060 个卫星家庭●1,519 名居於卑诗省以外的加国国民●2,362 卑诗省居民●221 其他类别（例如透过企业或信托持有物业，大多数包括多名业主。）
虽然从卑诗省财政厅公布的数据来看，投机及空置税取得了不错的效果。但从该税种问世的第一天开始，就一直受到不少人的质疑。
在征税方式上，卑诗NDP要求所有卑诗省的业主自己进行申报，证明自己住在自己的房屋里，或房屋处于出租状态，或符合其他免税条件。这种默认屋主“需要缴税”的设定，堪比法律中的“有罪推断”，自然受到了卑诗省自由党的抨击。省自由党认为，不应该让纳税人证明自己是投机者，这样的征税方式可能导致很多人被误伤，会缴纳不必要的税款。
在征税效果方面，省NDP和省自由党也各执一词。省NDP认为投机及空置税取得了不错的效果，但省自由党反驳说卑诗省实际缴纳投机税的屋主人数，比NDP之前的预期少了60%，NDP在制定政策时刻意夸大了投机现象，是在通过炒作投机现象，向辛勤劳动的卑诗省民征收另一个税项，而非采取综合性的措施为我省中等收入人士改善生活可负担性。
在房屋可负担性的改善方面，不少专业人士认为空置税并没有起到应有的效果，反而伤害了房市可负担性。房地产顾问Paul Sullivan表示，他曾希望通过数据证明投机及空置税带来了更多的可出租房屋，但结果却发现这一税项导致房屋价格上涨了$50,000，反而在伤害房屋可负担性：“为改善可负担性而征收空置税，显然是一个失败的尝试”。
在隐私保护方面，省自由党一直在抨击投机及空置税的申报过程中，涵盖了个人社会保险号码（Social Insurance Number）等敏感信息，这种做法是对居民个人隐私的侵犯。
投机及空置税是否起到了应有的效果，其实是一个非常难以界定的问题，因为对于出租市场来说，影响租金水平的因素有很多，其中最基本的就是供求关系。
温哥华的可出租房屋数量在该税实施之后增加了不少，主要是因为以下几个因素：1，房市转冷，很多屋主选择不在此时卖房，而是转做房东，将房屋出租；2，温哥华加强了对于短租房屋的管理，许多短租房屋从Airbnb等平台下架，其中一部分转为了长租房屋；3，空置税政策使得部分一直将房屋空置的屋主，为了避税选择将房屋出租；4，新公寓项目和可负担房屋项目不断竣工，租房市场供给增加。
既然是多种因素共同作用的结果，想从中归纳出投机及空置税到底发挥了多大作用，自然是一件难事。也许只能等到更多的相关研究报告出炉，我们才能得出一个客观的结论。
摘自人在温哥华
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发表于 2019-9-18 11:53:02
