BC省考虑重新审视投机空置税！多项细节可能修改

据省府的消息来看，投机空置税确实发挥了作用，但是詹嘉露清楚的知道，投机空置税的细节依然有待完善。詹嘉露在2019年9月12日温哥华市长会议前接受媒体采访时谈到，投机空置税有可能会有改变。

最近，一位在维多利亚买了房的美国业主，不得不因此做了一个十分痛心的决定：卖掉他跟家人已经住了14年的度假屋。



老人表示，14年前，他和妻子在退休后购买了维多利亚James Bay社区的一套公寓，当做自己的度假房产。因为他们每年只来加拿大住2到3个月，自从投机空置税出台之后，这套公寓就要多交一笔不小的税费，导致老夫妻俩现在不得不被迫卖掉房子。 14年间，维多利亚的这套公寓为老人的退休生活带来了无限乐趣，布查特花园、海港码头、周围的餐馆、邻里友人，这个老两口当成家的地方，给他们留下了非常美好的回忆。 老人感到万分的悲痛，他认为自己是被迫离开的，因为BC省财政厅厅长詹嘉露（Carlo James）已经对他们下了“逐客令”，也没收了14年前对他们发出的邀请。



老人痛心疾首的说到，“我们夫妻俩每年交的税从3000刀涨到15000刀。到了政策制定者嘴里，却变成了‘只为得到的服务多花一点钱。’一点又一点，税只会越来越多。”

老大爷说，“詹嘉露也曾说过，投机空置税的主要目的是赶走那些把房子当股票的投机者，但是制定的计划却是赶走像我们这样的长期所有者和住户！” 本来是想买房子休闲放松、安度晚年，却没想到被投机空置税赶跑了。投机空置税，究竟打击的是谁？

有城市寻求投机税豁免权 其实不仅是维多利亚，其他城市的业主可能也遭遇了一样的尴尬情景。

投机空置税当前适用范围包括大温地区（Metro Vancouver Regional District）、菲沙河谷地区（Fraser Valley）、包括维多利亚在内的首府地区（Capital Regional District）、纳奈莫地区（Nanaimo Regional District）、基洛纳（Kelowna）和西基洛纳（West Kelowna）。

就是说除了大温地区以外，部分内陆地区和温哥华岛、基洛纳等城市也都被列入应税范围。而这些地方都是前来休闲度假的游客所青睐之处。 省府近日公布的投机空置税收情况，贝卡拉（Belcarra）有3.54%的房产需要缴纳投机空置税，排名BC省第一位。 贝尔卡拉市长Neil Belenkie在投机空置税出台之后一直致力于寻求豁免。

Belenkie表示，由于道路不通、水资源受限，贝卡拉的度假房产并不适合出租。Belenkie解释到，“租房子不容易。贝尔卡拉的300处房产中有57处只允许乘船进入。业主必须要有一艘船，还必须有一个码头，可以存放那艘船，”



Belenkie称贝卡拉不应该成为投机空置税的目标，但省府却迟迟没有针对贝卡拉的问题给出明确的答复。在近日举行的一次会议上，西基洛纳市长Gord Milsom也明确表示，希望西基洛纳能够从投机空置税的名单中除去。 Milsom表示，在BC省发布的一份报告中显示，73套应交税的物业中，BC省的居民拥有60所住宅，其中6所为非加拿大业主所有，15所为卫星家庭所有。Milsom说，“我担心的是谁会受到税收的影响。西基洛纳没有很多海外业主，也没有很多卫星家庭。因此，投机空置税主要影响的是BC省和其他省份的业主。”

Milsom表示，投机空置税还对西基洛纳产生了“许多负面影响”，主要是建筑业。加拿大房屋建筑商协会（Canadian Home Builders Association）估计，自税收实施以来，西基洛纳的建筑行业工作岗位减少了17％。

限制出租公寓豁免 针对有出租限制的公寓，投机空置税豁免,只适用于2018/19年度。大家普遍关心省府是否有意将豁免延期。 詹嘉露说，“这项政策决定在参考市议会以及各界建议之后，于今年秋季做出决定。”

关于公寓豁免到期是否是因为BC省正考虑取缔对于公寓的出租限制，省财政厅传讯总监Katie Robb表示，这一一个需要省市政事务和住房厅共同研讨的问题，目前正在商议决策。 商业区“住宅空域”征税 省府的投机空置税是不作用于商业地产的，但是建于商铺之上的居住用住宅就不能得到豁免了。城市发展研究所（Urban Development Institute UDI）解释到，投机空置税同样适用于住宅和商业、零售混合用途的物业任何住宅部分。

那些商铺以上尚未建造的潜在“居住空间（residential airspace）”，是否要征收投机空置税呢？ 根据投机空置税的豁免条例，被划为“居住空间”房区域目前是豁免，但只实行一年。对于是否会延期詹嘉露表示，这也是市会议的一部分，关于这一问题以及其他免税和改善税收的决定，将在今年秋天做出决策。待开发土地征税 地产评估公司Burgess, Cawley, Sullivan & Associates的Paul Sullivan表示，对开发用地征收的投机空置税以及其他省市两级税收，导致温哥华一套800到900平方英尺的新公寓价格提高了5.4万加币。 根据省府的规定，正在建造的物业业主如果采取合理步骤而不是无故拖延开发或翻新物业，则可免征投机空置税。豁免还包括阶段性建设、空置的新房以及遗产保护工作。

如果想要获得豁免资格，开发商必须进行符合条件的建筑活动，包括： 申请融资申请许可证或其他必要的批准制定设计、建造或工程合约拆除或移除现有的设施清理或挖掘现场在该物业上建造或安置住宅，或对该住宅进行翻新（指因翻新而无人居住）为建造、安置或者重大整修住宅所必需的其他活动

换句话说，除了因阶段性建设、遗产保护以及已经建好的新房而暂停的开发项目之外，只要建筑没有动工，开发商就必须交税。Sullivan称，这是增加新住房成本的原因之一。开发商会把这笔成本算在开发成本之内，说白了最后还是要买家来承担。 而这种种问题，也成了省府需要解决的一大难题。近日詹嘉露在市长议会上表示，投机空置税目前仍有待改善，并会考虑各市给出的意见和建议。但是究竟如何解决，什么时候能够解决，还要我们拭目以待了。

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摘自加拿大地产周刊

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