这7个装修项目不会使你的房屋售价增值

拥有自己的房屋会给您很大的自由，让您可以给房屋加上自己的烙印。但是，如果您正在计划进行全面的翻新时，最好考虑一下您的作品在出售房屋时如何为房屋增值。
从长远来看，某些翻新工程无法带来回报，因此不应被视为一项投资。这并不是说您不应该进行此类翻新，而是出于正确的原因进行翻新！如果您的目标是为您的房屋增值，则应避免以下7项装修。


电气，管道和HVAC系统改造
如果您的布线，水暖和HVAC系统已经过时并且急需维修或更换，那么改造这些系统是一个绝妙的主意。但是，这被视为维护，通常不会为您的房屋增加价值。如果这些系统运行良好且不需要更换，那么按原样放置它们不会失去房屋价值，但是您可以节省大量现金。


新屋顶
同样，更换仍在其（通常30年）使用寿命内且相对良好的屋顶不会给您带来任何好处。这是一项极其昂贵的翻新工程，除非确实需要更换，否则最好保留原样。同样，这是因为翻新屋顶被视为维护工作，因此，尽管买家可能会喜欢闪亮的新屋顶，但他们不太可能为此支付额外费用。

后院功能过多
增加游泳池，热水浴缸​​和SPA是这里最大的无用投资。在卖房广告中，游泳池或热水浴缸看起来很棒，但是对于大多数购买者来说呢？看起来像是不必要的保养和额外费用。除非游泳池，热水浴池或水疗中心市场火爆，否则在院子里安装一个游泳池通常不是一项好的投资。对于大型水景，例如喷泉和池塘，也是如此。如果您打算安装这些功能中的任何一个，那么这样做是因为您和您的家人都想享受它们，而不是因为您认为它们会为您的房屋增值。

修改屋内结构
将大锤放下一秒钟，花一点时间思考。如果您购买了带2间​​浴室的4卧房屋，则拆除墙壁并减少房间数量不一定是个好主意。您可能删除了许多潜在买家，并实施了其他人可能不喜欢的布局工程。从两间较小的卧室中创建一个大型主人套房是一种常见的做法，尽管可能有买家喜欢，但与为所有家庭和客人寻找足够房间的人们相比，这是一个更广泛的市场。通常，最好有更多的房间，而不是更少的房间。

高端化
很多时候，购买新的所有者会看到其价值的想法可能会诱使您购买最昂贵的家具，装饰品或设备。厨房改建就是一个典型的例子，业主认为，如果他们花30,000元购买坚固的大理石台面，其价值将自动添加到他们的房屋中。实际上，事实并非如此，如此高端的厨房实际上可以使买家望而却步。除非您爱上了某种固定装置，台面或设备，否则请保持中档化

与当地社区不符
从上一点开始，许多房主犯了这个错误，试图在附近建造最理想的房子。在进行重大翻新和改建之前，请进行市场调查，并避免尝试为该位置带来过高的房屋价值。完全改造一个破旧的房子是一个好主意，但要牢记本地市场，并确保您的努力符合市场的期望。如果您的住所不是在极其富裕的社区中，请不要使用最优质的材料-硬木地板，大理石台面和其它奢华的装备。

不专业的DIY
如果您在装修方面很专业，那么DIY自己的装修项目是节省大量现金的好方法。如果您不专业，那么您可能会犯的错误要比修理承包商进行原始工作的费用要大得多。即使您的工作没有造成重大缺陷，也很容易犯小错误，留下一些不完美或不专业的隐患，潜在的买家会发现这些，并且迅速撒离。如果您有装修这方面的技能，请继续DIY，如果没有，请致电专业人士！

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