联邦大选之后，加拿大的房市会何去何从？

加拿大的联邦大选正在如火如荼地进行中，呼声最高的两党——自由党和保守党在民调上持续保持胶着，为了争取更多的中间选民支持，两党都把房地产作为了主要战场，前后做出住房相关承诺。

特鲁多承诺，如果自由党连任，将增加首购房无息贷款，同时对在全国范围内，对海外买家征1%的投机税。



首购房无息贷款现行的政策是，年入12万元及以内，总房贷金额不超过年收入的四倍，政府提供房价10%或5%的无息贷款。

如果自由党连任，新政策的变化是，年收入低于15万元的都可申请，可购买住房价值最高可达78.9万元。

Interchange金融专家Soheil Karkhanechi质疑，特鲁多的首购房无息贷款政策存在巨大缺陷，虽然首次购房者在政府帮助下可以每月节省数百加元贷款，但房子的10%给了政府，居住期间购房者既要还贷，还要支付维护和装修费用，政府是房子的共同持有者，却不用为这部分开支花一分钱。

如果购房者期待以后住房会升值，那么接受这个计划，就等于放弃了那10%房屋的增值获利。就算房价下跌，住房的价值也随之下降，但购房者仍然欠政府那一部分贷款，得不偿失。


还有全国的1%投机税，据CBC报道，这项新税是参照BC省现有的做法，旨在避免被BC省驱赶的海外资本，流向加国其他地区推高房价。

加拿大永久居民、公民，或者居住在海外的加拿大公民，不需要缴这笔全国1%投机税。

此承诺一出，坊间议论纷纷：这房价还得跌？

至于保守党这边，保守党领袖谢尔（Andrew Scheer）表示，如果保守党赢得10月大选，将采取四大举措让加拿大住房更加可负担：



修改现行贷款压力测试，取消续签房贷中的压力测试；

将首次购房者带有保险部分房贷的还款期限从25年延长至30年；

对房市中洗钱行为展开调查；

充分利用联邦政府持有的空余土地，增加住房建设用地供给。

CIBC副首席经济学家Benjamin Tall表示，尽管他本人支持压力测试政策，但现在应该做出改变，压力测试条款不能太死板，而是更加灵活，根据利率变动和市场现状作出调整。

加拿大建筑和土地开发协会（BILD）也曾向联邦政府发出呼吁，希望能尽快取消压力测试，并将贷款还款期限从25年延长至30年，可见从某种程度来讲，保守党的住房政策是符合业界期待的。


但是加拿大央行经济学家Kyle Dahms却有不同看法，并对保守党房政中的部分举措提出质疑，当中就包括修改贷款压力测试和延长还款期。
Kyle Dahms认为当前加拿大仍然处于历史上利率最低的时期，如果未来新的联邦政府将这两大领域都放宽，那么加拿大人持有的债务还会继续增加，而住房可负担性只会进一步恶化。
政党们接连“派糖”，各种地产专家、时评专家都争论不休，更不要说我们普通老百姓了：这联邦大选后，房价到底是会涨还是跌啊？
所以仁者见仁，智者见智了

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摘自人在温哥华