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联邦大选之后,加拿大的房市会何去何从?

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发表于 2019-10-8 12:35:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
加拿大的联邦大选正在如火如荼地进行中,呼声最高的两党——自由党和保守党在民调上持续保持胶着,为了争取更多的中间选民支持,两党都把房地产作为了主要战场,前后做出住房相关承诺。

特鲁多承诺,如果自由党连任,将增加首购房无息贷款,同时对在全国范围内,对海外买家征1%的投机税。

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首购房无息贷款现行的政策是,年入12万元及以内,总房贷金额不超过年收入的四倍,政府提供房价10%或5%的无息贷款。

如果自由党连任,新政策的变化是,年收入低于15万元的都可申请,可购买住房价值最高可达78.9万元。

Interchange金融专家Soheil Karkhanechi质疑,特鲁多的首购房无息贷款政策存在巨大缺陷,虽然首次购房者在政府帮助下可以每月节省数百加元贷款,但房子的10%给了政府,居住期间购房者既要还贷,还要支付维护和装修费用,政府是房子的共同持有者,却不用为这部分开支花一分钱。

如果购房者期待以后住房会升值,那么接受这个计划,就等于放弃了那10%房屋的增值获利。就算房价下跌,住房的价值也随之下降,但购房者仍然欠政府那一部分贷款,得不偿失。


还有全国的1%投机税,据CBC报道,这项新税是参照BC省现有的做法,旨在避免被BC省驱赶的海外资本,流向加国其他地区推高房价。

加拿大永久居民、公民,或者居住在海外的加拿大公民,不需要缴这笔全国1%投机税。

此承诺一出,坊间议论纷纷:这房价还得跌?

至于保守党这边,保守党领袖谢尔(Andrew Scheer)表示,如果保守党赢得10月大选,将采取四大举措让加拿大住房更加可负担:

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修改现行贷款压力测试,取消续签房贷中的压力测试;

将首次购房者带有保险部分房贷的还款期限从25年延长至30年;

对房市中洗钱行为展开调查;

充分利用联邦政府持有的空余土地,增加住房建设用地供给。

CIBC副首席经济学家Benjamin Tall表示,尽管他本人支持压力测试政策,但现在应该做出改变,压力测试条款不能太死板,而是更加灵活,根据利率变动和市场现状作出调整。

加拿大建筑和土地开发协会(BILD)也曾向联邦政府发出呼吁,希望能尽快取消压力测试,并将贷款还款期限从25年延长至30年,可见从某种程度来讲,保守党的住房政策是符合业界期待的。

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但是加拿大央行经济学家Kyle Dahms却有不同看法,并对保守党房政中的部分举措提出质疑,当中就包括修改贷款压力测试和延长还款期。
Kyle Dahms认为当前加拿大仍然处于历史上利率最低的时期,如果未来新的联邦政府将这两大领域都放宽,那么加拿大人持有的债务还会继续增加,而住房可负担性只会进一步恶化。
政党们接连“派糖”,各种地产专家、时评专家都争论不休,更不要说我们普通老百姓了:这联邦大选后,房价到底是会涨还是跌啊?
所以仁者见仁,智者见智了




摘自人在温哥华

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