新移民和留学生最爱买房！加拿大20%房产都被他们买走了

在加拿大，所有卖出的住房，有五分之一的买主都是“新移民”（包括留学生）。


这是加拿大“皇家地产”（Royal LePage）公司在刚发布的一项调查报告中提出的数据。

“新居民”的定义，是在加拿大居住还不到10年时间的来自其他国家的移民、留学生、难民和访客。31%新居民是有家庭的，25%新来者是留学生，还有20%是单身。

当然，绝大多数“新居民”是永久居民即移民。



这项叫做“2019年新居民房地产”的调查发现，新居民平均要花约三年时间才买首套房，有75%居民在来加拿大的时候是带着以前的储蓄或是现金用于买房的。

调查是“皇家地产”委托民意调查和市场调研公司Leger做的，调查对象是大约1500名在最近10年内来到加拿大的新居民，于今年8月以在线问卷的方式进行。

新居民推动1/5市场

调查发现，在加拿大所有购房者中，新居民约占21%。这表明，加拿大的新居民是房地产需求的重要来源。

众所周知，加拿大是移民国家，新移民是加拿大经济增长的重要组成部分。但这个购房者比例的数字仍然令人感到惊讶，凸显了新移民对加拿大房地产市场的重要性。如果以目前的移民落地速度不变，“皇家地产”估计，未来五年，只是新移民，就将购买68万套住房。


新移民前往定居最多的是安省（46%），新居民买房比例最高的是艾省（45%），新居民买房占所有买房比例最高的是草原省份（41%）

如此预测，是根据加拿大统计局所提供的历史移民人数、调查得来的新移民拥房率、加拿大房地产协会（CREA）和加拿大按揭和住房公司（CMHC）的成交数据计算得出的。

卑诗省86%新居民看好房地产投资

卑诗省是加拿大第三大国际移民目的地，次于安省和魁省。在大温地区，新居民拥房率是32%，和卑诗全省以及加拿大全国平均水平一致。“皇家地产”说，大温是全世界最宜居地区之一，新居民对这里的生活方式和就业方面都感乐观。

卑诗省72%新居民的第一套住房是租用的，有9%是一来就住进了自己买的房，还有13%的新居民住在亲戚朋友家，在住房上不花钱或者很少花钱。他们对各种类型的住房都有需求，有的看重适合大家庭居住的独立屋，有的则更喜欢公寓的便利性和经济性。



32%新居民是有孩子的家庭，然后有28%的留学生、单独申请的移民（20%）以及没有孩子的小家庭（14%）。它们基本上都对本省房地产市场有良好的信心，因为有85%卑诗省的受访者认为买房是不错的金融投资。

在卑诗省，有86%新居民来了以后就没有换过城市居住。目前，新居民占卑诗省购房者的15%。预计在未来五年中，按照目前的移民速度，新居民将购买9.1万套住房。

新居民买房半数买独立屋

加拿大的新居民有两三百万人，而总人口约为三千七百万，每年约有30万人以移民身份来到加拿大。


“皇家地产”总裁索珀（Phil Soper）说，他对新居民买房的人数之多感到吃惊。在加拿大各地，几乎所有刚来的新居民都是带着买房的钱来的。人们的观念就是如此，除卑诗省（86%）外，其他省份的新居民认同“买房是个好投资”观念的比例都很高，如艾省有90%，安省和大西洋省份有88%，草原省份同为86%等。

调查显示，有32%的新居民是购有住房的，而在所有的加拿大人中有68%有房。

在买房的新居民，有51%买独立屋，18%买公寓，15%买城市屋，13%买半独立屋。



大多伦多处于平衡市场状况

报告又指，新放盘的楼房数目下降0.6%，销量微增长加上新供应量少许下降，使9月份的全国销售量与新放盘的比率收紧至61.3%，显示已逐渐超过其长期平均水平53.6%，所以处于平衡市场的范围内，但有利卖家多于买家。

根据新放盘销售与长期平均比率的比较，今年9月所有本地市场中，有四分三处于平衡市场区域，包括大多伦多地区和温哥华地区。

此外，截至上月，全国共有4.5个月的库存量，这是自2017年12月以来的最低水平。这种衡量市场平衡的指标已逐渐回落，至其5.3个月的长期平均水平以下。其中，草原省份和纽芬兰及拉布拉多的存货近数月大幅上升，远远超过长期平均水平，为这些地区的买家提供充足的选择。相对安省，魁北克省和海洋省份低于长期平均水平，导致买家之间竞争加剧及价格上升。

过去数月，温哥华的楼价保持稳定，草原省份则下跌，大金马蹄地区开始反弹，东面地区房价持续上升。

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摘自人在温哥华