未来5年BC省新移民刚需9.1万套房！房价还会跌吗？

是谁把上海的房价推到今天的高度？

答：全国人民！

是谁把温哥华的房价推到今天的高度？

答：全世界人民！

不得不说世界人民的购买力好像真的不如全国人民。



10月16日，地产公司RoyalLePage发布报告称，加拿大的住宅21%是被“新移民”买走的！他们才是推高加拿大房价，推高温哥华房价、推高多伦多房价的主力，海外买家最多算锦上添花、火上浇油。

之所以把“新移民”打上引号，是因为报告中的新移民定义比较宽泛，包括：

1、占比只有20%的独立移民。

2、占比达到31%的家庭团聚移民。

3、占比达到25%的学生，这部分人严格来说还不算移民。

4、占比另外24%的是在加拿大工作的外籍人员和难民。

小编只能感慨，就算逃难来加拿大的都可能是有钱人！

加拿大2018年移民总数为45万人，占加拿大人口比例仅为1.18%，如果移民人数保持不变，5年内移民总数为225万人，占加拿大人口比例也只有5.9%。
但RoyalLePage相信，225万新移民将买走加拿大的68万套住宅，占加拿大住宅交易总量的21%。

加拿大政府加快引入移民的速度相信与这个数字有直接关系。与100年前不同，现在加拿大迎来的新移民实在是太太太太有钱了！

就算是难民，有能力登上飞机前往加拿大的很大部分也是本国的财富精英或者知识精英。新移民带来的财富也必然使加拿大更加繁荣。

钱满山说，中国的一、二线城市在过去三十年发展最慢的也增加了近一倍的人口，也就是说中国大城市中超过半数居民不是本地出生的。这些人到一个城市落地生根的标志通常就是买一套房。

所以中国的高房价或许有虚火太旺的因素，但不可否认人口红利和城镇化才是两台真正的发动机。

如果把非上海户籍但在上海买房的的人都称为新移民，则上海或许是世界上新移民最多的城市之一。新移民给大城市带来了繁荣也带来了高房价，但无损于大城市的吸引力。

所以，温哥华丝毫不用担心房价会长期走低。因为每年登陆加拿大的新移民中，最喜欢的城市就是温哥华！

报告指出，富裕的新移民最喜欢BC省的大温地区，86%登陆地为BC省的新移民会选择在大温安家。而难民和技术移民更愿意前往安省。

大温的新移民32%已经购买住宅，BC省的住宅交易量中15%来自新移民。

在未来5年，BC省还将有9.1万套住宅被新移民买走，平均每年1.82万套。

而大温地区每年新增住宅数量只有1.2万套。即便没有本地老居民的购房需求，BC省的住宅开工数量都远远无法满足新移民。

这是刚需中的刚需！

所以，RoyalLePage特别指出：

1、BC省85%的受访者相信买房是最好的投资之一。

2、未来5年新移民将在加拿大横扫68万套住宅，但很显然加拿大开发商无法提供这么多房子。

RoyalLePage在报告中还提供了如下数字：

1、86%的新移民相信投资地产是必要的。

2、75%的新移民会在登陆后迅速买房。

3、51%的新移民选择购买独立屋。

4、18%的新移民选择购买公寓。

5、15%的新移民选择联排。

6、13%的新移民选择半独立屋。

总结，无论当成消费品还是投资品，大温住宅都不会让大家失望的！

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摘自人在温哥华