买家纷纷出手！加拿大8月份房贷激增，5年来同期增幅最大！

据地产博客Better Dwelling称，房贷业务回升会让贷款机构看到房地产市场经济增长的势头。加拿大央行（Bank of Canada）的数据显示，加拿大银行（Bank of Canada）数据显示，用于新抵押贷款的资金在8月份实现了两位数的大幅增长，今年上半年的贷款状况正在改善。



8月份新增抵押贷款增长超过23%

加拿大房贷和住房公司（CMHC）本周公布的数据显示，8月份加拿大贷款机构的房贷数量增加，新增贷款429.8亿加币，较上年同期增长23.52%。



过去12个月的增长速度低于前一个月的数据，但仍有大幅增加。8月份23.52%的增幅是5年来当月增幅最大的一次。但由于今年年初开局疲弱，导致今年的总体数据并不十分突出。

如果购房者支付的首付低于购房价格的20%则需要购买CMHC的贷款保险。数据显示，有保险贷款（Insured mortgage）占110.9亿，比去年同期上涨12%。无保险（Uninsured mortgage）的房贷数量占剩余的318.9亿，较去年增长28%。

无保险房贷数量增长明显

根据这份报告显示，CMHC的有保险房贷目前占到新增房贷的数量不到三分之一，尽管就在5年前，有保险房贷还占大部分比例。虽然这两类房贷都有明显增长，但是未担保房贷数量的增幅是前者的2倍。


无保险房贷的激增主要是由于监管政策的变化，尤其是去年年初推出的贷款压力测试政策。政策要求银行对于借款人以高于合同利率2%的贷款利率进行还贷能力测试。报告称，CMHC免息25年的新规也起到了一定的效果。

RateSpy创始人Robert McLister表示，简而言之，越来越多的买家转向无保险房贷的融资模式，因为政府提高了有保险房贷的成本。

上半年疲软使增长势头减弱

让我们再来看看今年8月份的数据。

数据显示，今年12个月的简单移动平均线为31.30加币，比去年同期增长2.24％。简单移动平均线（Simple Moving Average，简称SMA）是用来观察价格波动趋势的技术指标之一。



今年上半年的疲软可能导致了后来的需求紧缩；同时这种增长并不明显，不同于连续的年同比增长。

但在这一年中， 8月份的增长水平是最高的——当月的12个月SMA上涨2.24%，是2019年的首次上涨，也是自2018年6月以来涨幅最大的一次。

总体来说，这些数字无疑显示着加拿大的房贷数量增加。虽然现在说这已经成为一种趋势还为时过早，但确实有明显的增长。

---

摘自人在温哥华