我们自己房子的政府估价是怎么计算的？

进入岁末，在房地产市场徘徊不定之际，人们又开始关注所住房屋的价值了。特别是在眼下房地产市场走向不明朗的时候，如果自己的房子能保值，多少会得一点安慰。那么，这个一年一度的房屋估价是怎么得来的，是否就代表了市场的真正价格呢？

政府估价也就是家喻户晓的BC Assessment，是政府委托一家专门的估价公司作出的，估价的依据为上年度7月1日的市场价格，每年一月初邮寄给屋主，为政府征收地税提供准确的价格依据。政府将其与相关税率计算，从而得出每一处房地产当年应缴的地税总额。



除了收取估价报告，还可登陆https://www.bcassessment.ca/的官网，在顶部点击这个标志 ，就可进入估价页面。了解自己房屋估价的方法非常简单，只要输入自己的地址就可以知道房屋的估价了。八卦一点的，还可输入别人的地址，了解他人的房屋大概值。

这个估价每年1月1日更新一次，是上一年7月1日的市场价，也就意味着，我们所看到的房屋估价比当前的市场价至少滞后半年。

那么，这个政府估价是依据什么得来的呢？房屋估价来自政府自营机构——卑诗省估价署，它负责对全省两百多万套私有房产进行评估。房屋估价分为土地及建筑物两部分，一般建筑物会依屋龄每年折旧递减，而土地则会与附近成交房屋比较做出较大的调整，也就是说，成交量活跃的地区，土地价格的幅度变化也大。

估价时除了参考附近房屋的成交价，还依据可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及小区设施等因素相应调整，因此当附近房屋在政府进行估价之前有超高的成交价，自然也会影响到自己房屋的估价。一般来说，估价相对严谨，不会漏掉每一个因素。因为市政和税务机关就是依此来收取地税的。



当然，这并不意味着估价署每年会派人上门对每一个因素一一计算，他们只是通过市政、省府、房地产局及其他相关机构的巨大数据库分析，而得出的基本评估值，很难对房子的材质和内部装修作深入了解，也很难给景观、朝向、地势、风水等等的差异做出精确估价。再加上每年年初发出的政府估价是根据上年7月1日的市场情况估算出来的，并不能及时反映后期巿场行情的变化，尤其在巿场行情急剧变化的时期，反应就更滞后了。

大部分上升或下跌，是因为房地产市场的整体变化，如果所在的社区去年突然变得特别的热门，成交量也高很多，今年的估价就会反映这种变化。

如果市场变化过于极端，政府就会介入给予估价设限。

说一千道一万，不管房屋估价是多少，房子能卖多少钱，完全取决于当时的市场和买家的认同，并不是说估价100万，就一定能卖100万的，在房地产市场上，政府的评估价最多就是一个参考。理性地来说，打算卖房屋时，估价大涨是值得高兴的，起码有个卖好价的法码，否则就只有交高地税的份了。




对估价不满怎么申诉？

对房屋估价不满时，屋主是有权申诉的，但必须拿出实证。简单来讲，估价网站上披露的相关信息，比如面积、房龄、房间数量等有基本资料有误的话，申诉成功的可能性大些，如果需要进一步鉴定的话，就要大费周章了。

先是到物业估价复核小组（Property Assessment Review&#8194anel）进行复核，在这里可有5分钟的陈述机会，申请截至日期是1月31日；然后是上诉到物业估价委员会（Property Assessment Appeal Board），大部分住宅估价申诉都是书面申请，费用要30元，申请截至日为4月30日。第三步就上法院了，如果经过上面两个步骤仍然对物业估价不满，法律规定屋主可以到卑省高院进行上诉。

一个只看见眼前的个体，同一个掌握庞大数据库的机构打这种专业的官司，胜算有多少，可想而知。

---

摘自人在温哥华