注意！签订这种贷款合同，还贷违约罚金上万太常见

最近，JillGroves经历了这样一场大起大落。

前几年，她和丈夫共同买了一套房，签订了一个5年的贷款合同。

没想到，两人的婚姻亮起了红灯，所以就打算把房卖了，然后再自己买一套。

让她震惊的是，贷款合同的违约金竟然高达$15,092。



“我当时签订5年期限的时候，根本没想到自己有朝一日会违反贷款合同。如果我知道几个月后，我的生活发生翻天覆地的变化，我肯定不会再签5年。我知道违反贷款合同会被罚款，但是根本没想到违约金这么多。”
“这么一笔钱，可能是我重新再来的本金，是我购置新房产的定金，或者是我的家具钱。没想到，现在都变成了罚款。”

好在，经过媒体介入,TD银行帮她申请了新的贷款，她不用支付这笔罚金。



不过，关于买房贷款的那些条条道道一定要搞清楚，平时不太注意到违约金的事情，感觉离自己很远，等事情到了跟前就傻眼了。

贷款大多分为两种：开放式和封闭式

相对来说，开放式贷款的利率较高，所以很多人签订买房贷款合同的时候，都会选择封闭式贷款。

封闭式贷款在封闭期内不能提前还完贷款或解约！因此，一旦出现违约，贷款人需要向银行或贷款机构支付大笔的违约金。

突然的失业、家庭发生变故等因素都会导致毁约，需要缴纳毁约金。

固定贷款违约金计算方法：

如果贷款人采用浮动利率，那违约金就是3个月利息再加上几百元的管理费。

如果贷款人采用固定利率，那违约金分为两种计算方法：

①按照三个月利息计算;

②按照利差法（IRDInterestratedifferential）计算，不同银行的计算器在计算IRD罚款金额时，得出的结果均不一致。但是，利差法算出来的罚金一般都比较多，几万的罚金很正常。

JillGroves的罚金就是通过利差法计算出来的。

早在2017年，加拿大男子NadimKara也是因为要卖房，所以需要支付贷款违约金。

按照贷款单位FirstNational的规定，如果采用5年期以上固定利率按揭贷款，没能还款超过5年，则会按照价格更贵的利差法（IRDInterestratedifferential）进行计算。还款超过5年，则按照三个月的利息计算。

NadimKara在卖房子的时候，还款还差2个月不到5年，最终他被罚款$13,000！

如果超过5年，那罚金则是$3,000。

好在，最后贷款单位在媒体介入后就降低了他的罚款。

所以，在签订买房贷款合同之前，一定要考虑好使用哪种贷款模式，否则，日后违约是要付出代价的。

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摘自人在温哥华