究竟什么样的房子好租？看这里房客的说法

在加拿大当房东不容易，动不动就租金涨幅限制，摊上极品房客更是不得了。但是为了能够把房子租出去，房东还是需要费劲心思的迎合房客的口味。
对于房东来说，要考虑什么样的房子是房客喜欢的？什么样的房子能轻松不费力的出租出去呢？

为了发掘租客的租房需求，地产网站Zolo进行了一项租房调查。调查采访了近900名租客，调查了他们的租房意愿、看中的房屋功能，以及将来的买房意愿。

调查显示，过半的（51%）房客属于千禧一代，也就是我们所说的80后；而19%的房客属于40岁左右（X一代）；另外还有17%的房客属于90后（Z一代）。

只有一小部分的房客年龄在45岁以上，还有1%的房客年龄在65岁以上。


关于房客居住时间，调查显示大约41％的房客在同一个出租房中呆了三年或更长时间；还有9%的租客在同一个出租单位中居住了至少10年的时间。

具体居住时长比例为：

0至1年：17%

1-3年：42％

3至5年：17％

5至7年：11％

7至9年：3％

10年以上：9％



租金意愿

影响租户关于出租单位决定的最重要因素是房租价格。根据Rentals.ca的房屋租金报告，10月份，温哥华1卧室单位平均租金为1987加币，月度涨幅为7.5%；2卧室单位平均租金为2949加币，月度涨幅为6.5%。

大温其他主要城市的租金情况。

北温1卧室租金为2154加币，月度涨幅3.5%；2卧室租金为2831，涨幅3.8%。

本拿比1卧室租金为1649加币，涨幅0.7%；2卧室租金为2254加币，涨幅2.8%。

列治文1卧室平均租金1435加币，下跌10%；2卧室租金1943，涨幅4.4%。

兰里地区平均1卧室租金为1333加币，降幅2.4%；2卧室单位租金为1740加币，减少0.6%。



那么在租客心目当中，多少钱的房租是他们愿意承担的呢？

其中大部分的（73％）的受访者表示他们的租金与预算相等；19％的受访者表示租金比预算要低；而8％的受访者表示超出预算。换句话说，在决定居住地点时，价格和预算是最重要的决定租客是否会选择居住的因素。

那么租房者愿意支付的月租金具体是多少呢？

14%的人的最高租金预算不到500加币

35%的人的房租预算在500加币到999加币之间

28%的人的房租预算在1000加币到1499加币之间

13%的人的房租预算在1500加币到1999加币之间

5%的人的房租预算在2000加币到2499加币之间

2%的人的房租预算在2500加币到2999加币之间

2%的人的房租预算在3000加币以上

就此可以看出，大部分的租客房租意愿主要集中在500到2000加币之间。

撇开租金不谈，部分租房者对于房子的基本功能以及社区情况有一定的要求，如果房东的房子恰好符合这些功能，说不定会在火热的租房市场中脱颖而出。

租客寻找的“必备”功能包括：

可以养宠物的单位（47%）

新装修的厨房（37%）

带有套间（ensuite）的主卧（37%）

更新的空调装置（31%）

车库（28%）



反过来说，也有许多房屋功能是租客在租房子的时候不那么介意，或者说不作为主要考虑因素的，比如说：

租房者比较不关心的是房子是否有厕所（65%）、游泳池（53%）、亲属套间（in-law suite）（47%），或者房子是否为那些行动不便的人提供了无障碍功能（42%）。

另外，租房者对于房子的居住地点也很挑剔，有些租客甚至会考虑社区周围的基本设施。在调查中，有42%的租客希望居住地点离工作比较近；而34%的受访者希望居住在临近公交系统的地方；而还有一部分（31%）的租客会考虑靠近家人、朋友或者学校的房子；而希望靠近社区商店的租房者占29%。



租房者的买房意愿

虽然这些房客由于各种原因选择租房住，但是在受访的900个租房者中，绝大多数（83%）表示近期会考虑买房。

其中41%的房客计划在未来1-3年内购买房产

26％的房客计划在未来3-5年内买房

12％的房客计划在一年内购买

11％的房客计划在6至10年内购买

10％的房客计划从现在十年或更长时间内会买房



对于许多租房者而言，买房的最大障碍就是没有足够的储蓄。

数据表明，有34%的房客认为他们需要攒更多的钱付首付；而14%的人因为不符合房贷资格而无法购买；还有另外14%的房客正在试图修复其信用记录；而12%的热则认为“缺乏可负担得起的住房选择”。

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摘自人在温哥华