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究竟什么样的房子好租?看这里房客的说法

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发表于 2019-11-20 13:14:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
在加拿大当房东不容易,动不动就租金涨幅限制,摊上极品房客更是不得了。但是为了能够把房子租出去,房东还是需要费劲心思的迎合房客的口味。
对于房东来说,要考虑什么样的房子是房客喜欢的?什么样的房子能轻松不费力的出租出去呢?

为了发掘租客的租房需求,地产网站Zolo进行了一项租房调查。调查采访了近900名租客,调查了他们的租房意愿、看中的房屋功能,以及将来的买房意愿。

调查显示,过半的(51%)房客属于千禧一代,也就是我们所说的80后;而19%的房客属于40岁左右(X一代);另外还有17%的房客属于90后(Z一代)。

只有一小部分的房客年龄在45岁以上,还有1%的房客年龄在65岁以上。


关于房客居住时间,调查显示大约41%的房客在同一个出租房中呆了三年或更长时间;还有9%的租客在同一个出租单位中居住了至少10年的时间。

具体居住时长比例为:

0至1年:17%

1-3年:42%

3至5年:17%

5至7年:11%

7至9年:3%

10年以上:9%

4a.jpg

租金意愿

影响租户关于出租单位决定的最重要因素是房租价格。根据Rentals.ca的房屋租金报告,10月份,温哥华1卧室单位平均租金为1987加币,月度涨幅为7.5%;2卧室单位平均租金为2949加币,月度涨幅为6.5%。

大温其他主要城市的租金情况。

北温1卧室租金为2154加币,月度涨幅3.5%;2卧室租金为2831,涨幅3.8%。

本拿比1卧室租金为1649加币,涨幅0.7%;2卧室租金为2254加币,涨幅2.8%。

列治文1卧室平均租金1435加币,下跌10%;2卧室租金1943,涨幅4.4%。

兰里地区平均1卧室租金为1333加币,降幅2.4%;2卧室单位租金为1740加币,减少0.6%。

4b.jpg

那么在租客心目当中,多少钱的房租是他们愿意承担的呢?

其中大部分的(73%)的受访者表示他们的租金与预算相等;19%的受访者表示租金比预算要低;而8%的受访者表示超出预算。换句话说,在决定居住地点时,价格和预算是最重要的决定租客是否会选择居住的因素。

那么租房者愿意支付的月租金具体是多少呢?

14%的人的最高租金预算不到500加币

35%的人的房租预算在500加币到999加币之间

28%的人的房租预算在1000加币到1499加币之间

13%的人的房租预算在1500加币到1999加币之间

5%的人的房租预算在2000加币到2499加币之间

2%的人的房租预算在2500加币到2999加币之间

2%的人的房租预算在3000加币以上

就此可以看出,大部分的租客房租意愿主要集中在500到2000加币之间。

撇开租金不谈,部分租房者对于房子的基本功能以及社区情况有一定的要求,如果房东的房子恰好符合这些功能,说不定会在火热的租房市场中脱颖而出。

租客寻找的“必备”功能包括:

可以养宠物的单位(47%)

新装修的厨房(37%)

带有套间(ensuite)的主卧(37%)

更新的空调装置(31%)

车库(28%)



反过来说,也有许多房屋功能是租客在租房子的时候不那么介意,或者说不作为主要考虑因素的,比如说:

租房者比较不关心的是房子是否有厕所(65%)、游泳池(53%)、亲属套间(in-law suite)(47%),或者房子是否为那些行动不便的人提供了无障碍功能(42%)。

另外,租房者对于房子的居住地点也很挑剔,有些租客甚至会考虑社区周围的基本设施。在调查中,有42%的租客希望居住地点离工作比较近;而34%的受访者希望居住在临近公交系统的地方;而还有一部分(31%)的租客会考虑靠近家人、朋友或者学校的房子;而希望靠近社区商店的租房者占29%。



租房者的买房意愿

虽然这些房客由于各种原因选择租房住,但是在受访的900个租房者中,绝大多数(83%)表示近期会考虑买房。

其中41%的房客计划在未来1-3年内购买房产

26%的房客计划在未来3-5年内买房

12%的房客计划在一年内购买

11%的房客计划在6至10年内购买

10%的房客计划从现在十年或更长时间内会买房

4c.jpg

对于许多租房者而言,买房的最大障碍就是没有足够的储蓄。

数据表明,有34%的房客认为他们需要攒更多的钱付首付;而14%的人因为不符合房贷资格而无法购买;还有另外14%的房客正在试图修复其信用记录;而12%的热则认为“缺乏可负担得起的住房选择”。




摘自人在温哥华

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