加国房东太难了！UBC公寓业主莫名被罚6000刀，原来租客在搞

买套房子出租，躺着收租金，听上去多美好啊！事实上，在加拿大当房东可没那么轻松。

遇上无赖租客，收不到房租，还赶不走的例子听过不少。还有更极端的，租客把房子破坏得一塌糊涂，给房东带来巨额经济损失，怎一个心痛了得！



最近，温哥华业主K的遭遇又给各位房东填加了一项新的风险提示。

6000加元罚单莫名而降。

K先生在UBC附近有一套闲置公寓用于出租。签约时，租客信誓旦旦租房用来自住，最多偶尔有朋友来留宿。于是，双方就按照BC省房屋租赁的标准合同签好了租约，一式两份。



谁知还不到三四个月，K先生就莫名其妙地收到了物业管理处一张高达6000加元的罚单。

罚款的原因是，K先生的公寓违反公寓委员会的约定，正在通过Airbnb做短租！


可是K先生并没有做过短租业务，而是按照规定签订合同长租给租客的。因此，面对这张大额罚单，K先生实在无法理解，只能叫上朋友一起去自己的公寓里查看。

去了才知道，物业的罚单并没有发错：自家公寓里住的并不是当初与K先生签合同的租客，而是一名素不相识的旅客！原来，这个租客将房屋租过来后就做短租了。

K先生特别生气，他找到无良租客，告诉他欺骗自己，还让自己莫名背上了6000元的“大黑锅”。谁知，尽管租客反复跟K先生保证他会解决这件事，却丝毫没有要支付这笔罚款的意思。

业主太委屈。

根据BC省的规定，自2018年11月30日起，公寓业主委员会有权限制或禁止该栋公寓用做短租。而违反公寓禁止短租规定的业主或居民，将会被处以每天1000加元的罚款。


这样来看，物业管理公司发的6000元罚单确实符合各项规定。不过，K先生虽然是业主，但对短租一事完全不知情，要让他出这笔钱，也实在太委屈了。

选择不交的话，如果租客就是拖着不交罚款，K先生也一点辙都没有，毕竟房子是自己名下的，罚款不可能一直赖着，业委会那里，这笔钱肯定还是摊在业主头上。


关于短租，法律怎么说？

2018年4月，温哥华短租房管理新法正式生效。市内屋主或租客只可将自身的主要住宅用于短租，且短租房间内最多只能接纳两名成年人。

“主要住宅”定义为短租房东自身居住超过180天/年、且用该址接受信件的住宅。例如，屋主可在度假期间将主要住宅投入短租，或平日将主要住宅内的一间卧室用于短租。

地下室套房、后巷屋等“第二套间”与投资类型房产等第二住宅禁止参与短租，除非此类住房已被出租给长租租客、且该租客与房主均同意将租客住房投入短租。



在K先生的案例中，该公寓是他名下的第二住宅，已经长租给了租客，并签订了长租合同。在这种情况下，必须租客和房主双方都同意才能降房屋短租。

而BC省的公寓业委会有权禁止短租，所以业主K先生一定要遵守公寓禁令，他不可能同意租客将房屋短租，更不会书面授权租客进行短租形式的转租。

因此租客的短租行为是在房东不知情、未授权的情况下擅作做的主张，所有后果都应该由租客独自承担。

不过话又说回来，业主K先生也没法松口气。毕竟，现实中要向租客讨回这笔不菲的罚金恐怕没那么容易，估计只能通过小型法庭解决了，不知道又要牵扯多少时间和精力。

总归，要想毫无损失讨回这笔钱，实在是太难了。


在温哥华做房东实在不易，借此再次提醒广大业主们，无良无赖的租客防不胜防，而且BC省的房屋租赁法律又是大幅倾向租客的。

所以在签订合同之前，一定要做好诚信调查，并且签好合同，合同可以以BC省标准合同为基础，再补充一些保护自己的附加条款，比如租客必须遵守公寓业委会的各项规定，短租的规定等等，最大限度地减少遇到无良租客的可能性。

如果遇到无赖无良租客的问题，无论程序如何繁琐，一定要充分利用法律来捍卫自己的权利，千万不能一味退让，否则只会助长那些棘手、难缠租客的嚣张气焰。

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摘自人在温哥华