重磅 ◇ 大温海外买家数量锐减66%！中国买家出不来了？

安省省选的时候，两党也把海外买家当成背锅侠，所以有了安省的海外买家税。

联邦大选的时候，两党又把海外买家当成背锅侠，所以未来将出台联邦版的海外买家投机税。



但问题是倒洗澡水很容易把孩子也丢了。

12月3日，彭博财经发布报告称，中国买家最青睐的两大北美地产市场，大洛杉矶和大温哥华由于中国资金出境越来越难，已经在成交价格和成交数量上遭遇重创。

其中洛杉矶的数据显示，2019年3季度公寓成交量同比下降31%，而过去两年里，洛杉矶超过半数的买家来自中国。

洛杉矶地产经纪公司Douglas Elliman指出，导致现状的主要原因是中国监管部门加强了对资金出境的管控。

彭博财经则称，洛杉矶售价超过80万美元的公寓几乎没有成交量，因为购买这个价格区间公寓的买家几乎都是富有的中国买家。

在洛杉矶开发项目的中国地产商泛海控股已经暂停了3栋公寓的施工，因为中国买家不再带钱来美国买房，而美国地产项目在中国的销售也遭遇了政策限制，以人民币付款也很难做到了。

再看大温哥华也遇到了同样的难题。彭博财经指出，BC省截至2019年10月总计从海外买家手中收到了1.35亿加元的物业转让税，而海外买家被舆论关注最多的2017年，这个数据高达4亿多加元。

以成交金额计算，66%的海外买家从大温地产市场消失了。

随着海外买家特别是中国买家的撤离，大温中高价格房屋的成交变得困难。

所以2019年10月、11月，大温房屋成交量连续两个月同比暴涨大，但成交最集中的还是价格几十万加元的公寓，基准价格接近150万加元的独立屋仍然成交低迷，而且价格越高的物业成交时折价越多。

彭博财经表示，海外买家在大温地产市场的成交金额占比已经低至1.87%，几乎可以忽略不计。尽管当地政府仍然把海外买家称为扰乱市场推高房价的黑手，但1.87%的交易比例真的背不动这么大一口锅。

黄三水表示，对大温地产感兴趣的中国买家绝对数量并没有减少，今年夏天她在上海接待的意向客户数量比以往任何一年都要多，但意向客户转化为客户的比例却很低，最重要的原因有两个：

1、意向客户要求黄三水帮助解决资金出境问题，但黄三水做不到。

2、意向客户要求黄三水判断底部在哪，但黄三水也不敢判断。

地产市场永远有两大阵营，多头和空头，买房的是多头，买很多房子的就是死多头，没买房子的就是空头，总也买不起房子的就是死空头。

加拿大三级政府关注的人群是空头和死空头，但华人中的空头和死空头比例并不高，所以华人群体希望房价稳定上涨的比例更高。

由此可以推论，较高比例的加拿大华人愿意看到海外买家进入大温地产市场，因为谁都希望看到自己的资产处在升值通道中。

---

摘自人在温哥华

买了房子都希望房子涨，同中国一样