BC省投机空置税重大修改，豁免范围扩大 ，2%税率生效

昨天，BC省府宣布对实施了一年的投机空置税（speculation and vacancy tax）进行重大修改。

主要修改的内容有：

加拿大军人及配偶的住宅可以获得豁免，虽然并没有年限限制，但是这项豁免只适用于一处房产，并可追溯至2018年纳税年度。

仅能从水路进入的住宅物业，可免交投机空置税，并且可追溯至2018年纳税年度。



延长临时豁免：

对有出租限制（rental restrictions）的共管物业（包括城市屋和公寓）的豁免，将延长至2021年12月31日；但之前的豁免限制条件仍然适用，即限制出租的条款必须是在2018年10月16日之前就存在的，而且业主必须是在2018年10月16日之前购买的房子。

对分契式酒店物业的豁免将延长至2021年12月31日。但是，对空置土地的豁免将于2019年12月31日结束。

2020年1月中旬，符合豁免条件的住宅业主将可以申请豁免或修改2018年的豁免声明。

省府表示，超过99%的BC省民仍会继续获得豁免。省财政厅长詹嘉露表示，根据收税第一年的数据显示，投机空置税正在发挥作用，即投机者、海外买家及拥有空置房屋的业主才须要缴税。

在第一个财政年度，投机空置税给省府带来1.15亿加币的税收收入，而这笔收益将用于资助经济适用房项目。BC省的数据显示，90%的税收收入来自外国业主、卫星家庭和居住在BC省以外的加拿大居民，同时有99.8%以上的BC省居民获得豁免。

同时为了避免避税，省府也增加了对于公司、信托、合伙企业、以及海外业主的证明和资料要求。

针对“仅可从水路进入的房产”豁免这一项修改，让大温Belcarra 村的部分业主悬着的一颗心落地了。毕竟在拖拉了将近一年的时间之后，Belcarra村部分业主的投机空置税问题终于得到了解决。

省府声明中表示，批准只能靠水路进入的房产获得豁免，这就意味着Belcarra村的部分业主获得了豁免权。Belcarra市长Neil Belenkie估计，有57名业主将获得豁免。如果这部分业主已经缴纳了去年的税款，也将得到退款。

其实对于投机空置税，Belcarra的居民早已经是怨声载道。

今年3月份，Belcarra居民对BC省府提起了集体诉讼。Belenkie表示，省府投机空置税“不公平的对待”在Belcarra拥有第二套房产的业主，因为这些房产只能走水路进入，并且主要用于度假，根本不适宜出租。



而Belcarra的居民们一直向政府发送电子邮件和信件，抱怨没有得到及时的回复。虽然时隔半年，但好在Belcarra居民的意见还是获得了省府的重视。



BC省财政厅厅长詹嘉露Carole James说:“当我们在税收方面落实到位时，会从各市市长哪里听取税收实施过程中人们的意见，并研究任何需要改进的地方。”

“任何新政都会有不同的意见和想法，我们承诺会倾听BC居民的意见。”

最后还要提醒广大业主的是，2019年开始，BC省针对海外业主及卫星家庭的投机空置税的税率从0.5%提高到2%；也就是说，在接下来的申报中，如果您的房子在2019年是空置的（一年里连续出租的时间少于6个月），如果您是海外业主或者太空家庭成员，你需要缴纳的投机空置税是房屋估价的2%。

虽然这是早已定下来的事情，但是当真的到来时，还是有许多业主心里一颤...一套100万的物业，如果符合投机空置税的征收标准，本来2018年度的纳税金额为5000元，但是2019年的纳税金额就变成了20000元...

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摘自人在温哥华