小心！买下这种公寓要当心

加拿大有不少为土地性质为租赁（leasehold）的公寓，但相信一些买下此类公寓的居民（leaseholder）可能没有注意到这个一个问题，我们来看看列治文一栋公寓居民正经历的糟心事。

位于列治文6420 Buswell St.的一栋公寓住着许多老年人和低收入家庭，他们近期担心如果不能按房东即土地业主的要求，每个单位支付建筑外部维修40,000元，他们有可能很快会流落街头。

本月初，这栋公寓的居民开会讨论这栋建于70年的租赁大楼的外墙装修成本（ envelope costs），预计费用高达215万元，加剧了双方的紧张局势。

根据列治文新闻的报道，公寓居民陈先生（Simon Chen）表示，几年前他从一家投资公司买下这栋公寓后，才意识到自己的噩梦才刚刚开始。



陈先生表示，居民于今年五月开始收到土地业主的来信。根据信中所述，每位租赁人都需要为这栋公寓大楼修复项目支付约40,000元，付款额会随公寓面积大小而有所不同。

随后，土地业主在一封信表示，无法一次性付清费用的租户可以按6％的利息每月平均分24个月或48个月进行支付。但是，这对于陈某及其他居民仍然是一笔巨大负担。

陈先生指，如果选择在48个月支付账单，每月仍然需要多付1000元。大多数居民都在为谋生而苦苦挣扎，根本负担不起额外的1000元。

另一位居民，80岁的陈先生也表示，土地业主在进行该项目之前从未和他们协商。

陈先生说许多家庭被这件事所困扰，感到愤怒和无助。另一位80岁的老人表示，她宁愿死也不愿意支付这笔钱。

另一位不想透露姓氏的居民表示她30年前就出生在这栋大楼里，但现在她担心如果不缴清这笔费用，有可能会被赶出去。

她指：“我们正处于这个城市的住房负担能力危机之中。我非常担心姐姐和我最终会无家可归，流落街头。”

要仔细阅读租约。

尽管租户大叫不公平，但根据租赁协议的法律规定，土地业主有合法权利去做决定。

“租赁土地”是指买方拥有房屋或公寓，但不拥有其建造的土地。在确定对建筑物的外部和公共区域进行维修，以及由谁负责这些维修的财务管理，都取决于租赁特定的合同，但是很多租户通常不了解这一点。

在加拿大买房的产权有两种形式，完全拥有地权（Freehold） 和土地租借（ Leasehold） 之别。

他指，完全拥有地权（Freehold Land）指房屋买家购买的物业，包括土地和房子，都完全是属于买家所有，没有任何时间限制。但土地租借权 （Leasehold Land）买家没有土地所有权，通常还有年限。譬如：很多UBC区域的房子就只有99年的使用权。这类土地一般分为政府、私人和原住民等三种类别。

土地租借的土地业主有权利参与到土地所建的建筑的重大事项中，以确保其土地的价值。譬如列治文这栋公寓需重大维修，土地业主就有权利做出决定。

但是Freehold的房屋买家，很少人注意到合同上的这一条款 ，这些条款可能会影响未来的生活。

没有法律保护土地租借的租赁人。

在过去的几周中，列治文这栋居民的陈先生（Daniel Chen）也在网上做了很多研究，但根本找不到可以保护他和他的邻居的法律条款。他们把希望寄托法律援助和各界的支持上。

同时，列治文市政事务和住房部表示，他们知道情况很困难，BC省正在采取措施告知买家潜在的风险。但是，“这些建筑物的居民和建筑物土地业主受私人合同管辖，双方纠纷可根据普通法和合同法通过法院处理的。“

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摘自人在温哥华

加拿大的产权挺复杂的，多谢科普